Как оформить документы на квартиру в казахстане

Как правильно оформить квартиру в собственность

Как оформить документы на квартиру в казахстане

27 сентября 4728

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла удачно, нужны три составляющие: грамотный покупатель, добросовестный продавец и опытный нотариус, который за всем проследит. Если последние два условия вы никак не можете гарантировать, то заключить сделку грамотно со своей стороны вам по силам.

Купля квартиры — непростая процедура. Вам нужно не только накопить достаточно денег на недвижимость и найти подходящий объект, но ещё и проверить жильё и хозяев. Только после этого можно с чистой совестью оформлять собственность на жилплощадь. Портал Homsters.kz поэтапно расскажет вам, как оформить квартиру, и упомянет несколько важных нюансов.

Шаг 1: необходимые бумаги для заключения сделки

Оформление купли-продажи квартиры в Казахстане предполагает сбор необходимых документов как со стороны покупателя, так и продавца.

Чтобы сделка была честной, вы обязаны проверить собственника на наличие необходимых бумаг, на основании которых он владеет объектом недвижимого имущества.

Вы должны запросить у продавца ряд документов: договора купли-продажи, о вступлении в наследство, дарения и приватизации, а также свидетельство, в котором указано, что хозяин имеет право на имущество.

На каждом из документов должен стоять соответствующий штамп. Естественно, оформление дома или же квартиры невозможно без техпаспорта. Специалисты по недвижимости рекомендуют внимательно ознакомиться с ним. Прежде всего, необходимо убедиться, правильно ли указана планировка жилой площади.

В бумагах имеется ряд нюансов: всё зависит от самих владельцев. Если речь идёт о договоре приватизации, значит у объекта несколько собственников (вполне возможно, что среди них есть несовершеннолетние и/или недееспособные граждане).

Многие хозяева на момент оформления сделки могут быть за пределами страны, на военной службе и далее в этом духе.

Если среди собственников имеются лица, не достигшие 18 лет, заключить договор купли-продажи будет невозможно без соответствующего разрешения от опекунского совета.

Кроме правоустанавливающих документов, собственник недвижимости обязан подготовить:

  • оформленное у нотариуса заверение, что на момент продажи объекта, он не состоит в браке;
  • свидетельство о браке, если продавец замужем или женат, а также согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
  • документ, подтверждающий отсутствие имущественных претензий, если собственник разведён.

Все вышеперечисленные бумаги в обязательном порядке предоставляются нотариусу для проверки. Их приносит либо сам продавец, либо сотрудники риэлторского агентства.

Шаг 2: купля-продажа квартир: долги и обременения

Нередки случаи, когда на продаваемую кем-либо недвижимость накладывают штрафы и аресты. Нотариус обязан обратиться в ЦОН и запросить документ, подтверждающий отсутствие обременений. Справку могут запрашивать исключительно юристы либо собственники жилплощади. У других людей подобных полномочий нет.

Чтобы избежать возможных финансовых проблем, объект недвижимого имущества следует проверить на наличие долгов по коммунальным счетам, налогам на имущество, на землю и так далее. Особенно внимательным следует быть покупателям частного жилья и новостроек, потому что, если налоги не платятся достаточно долго, в отношении таких объектов начисляется большая сумма денежных средств.

Как отмечают специалисты, подобные данные предоставляет продавец, однако покупатель может самостоятельно посетить КСК либо налоговую. Оформляя предварительный договор с собственником, желательно прописать условия, что он обязан предоставить квитанцию, в которой указано, что налог на объект уплачен, коммунальные счета оплачены и так далее.

Шаг 3: закрепление намерений

После выбора квартиры и проверки необходимых бумаг можно закрепить намерения, заключив предварительный договор или соглашение о задатке. В этом случае покупатель вносит предоплату и, если сделка не состоится, внесённая сумма останется у собственника. Подобный договор можно заключить на разные сроки, которые согласовываются между участниками сделки.

Продавец обязуется вернуть аванс, если предварительная договорённость будет расторжена. К примеру, покупатель либо собственник передумают, не смогут заключить сделку из-за семейных обстоятельств и далее в этом духе. Если в документе не будут закреплены обязательства, то ни продавец, ни покупатель не будут иметь каких-либо гарантий.

Шаг 4: заключение договора и оформление квартиры при покупке

Покупка происходит следующим образом: нотариусу передаются необходимые бумаги, а после он проверяет, насколько квартира «чиста» в юридическом смысле (отсутствуют ли долги, аресты и обременения). Предлагаем ознакомиться с подробной последовательностью действий:

  1. В первую очередь собственник и покупатель заключают договор купли-продажи. Последний обязан оплатить указанную сумму.
  2. Оригиналы документов передаются нотариусу. Юрист регистрирует договор, а также право собственности (в электронном виде).
  3. Специалист выдаёт покупателю распечатку, на которой указаны код, дата и прочие данные о регистрации. Данный документ оформляется в течение 24 часов.

В правильно оформленном договоре должна быть указана следующая информация: цена недвижимости, сроки, платежи, на каких условиях будут возвращены денежные средства, если одна из сторон не выполнит обязательства по сделке.

Должно быть указано, что продавец обязуется предоставить необходимые бумаги для проверки.

Нельзя забывать и о пункте, в котором следует указать, кто оплачивает расходы по сделке: в большинстве случаев покупатель и собственник делят их 50 на 50, однако возможны и другие варианты.

Как отмечают риэлторы, на данный момент осуществляют исключительно электронную регистрацию договоров. Она позволяет значительно сократить время и делает процедуру гораздо безопаснее в юридическом плане. Заявление на регистрацию отправляет нотариус после тщательной проверки документов.

Так ли нужен нотариус?

Специалисты убеждены, что без помощи нотариуса не обойтись. Чтобы проверить юридическую чистоту оформляемой сделки, потребуется доступ к базе данных, которого у простых граждан нет.

Также юрист делает процедуру гораздо более простой как для продавца, так и покупателя.

Помимо прочего, нотариус проверяет то, действительно ли обе стороны желают заключить сделку, ведь в сфере недвижимости имеет место вымогательство.

Профессионалы в сфере недвижимости рекомендуют тщательно выбирать риэлторскую компанию. Желательно, чтобы фирма являлась членом АРК (Ассоциации риэлторов).

В таком случае будет возможно привлечь сотрудников к ответственности. Также специалисты напоминают, что после регистрации и нотариального заверения сделки право собственности на объект не наступает.

Оно наступает только после электронной регистрации права собственности.

Теперь вы знаете о том, как правильно заключить договор купли-продажи и впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиру. Рекомендуем вам ознакомиться и с другими материалами портала Homsters.kz. На страницах сайта вы найдёте много интересной информации, связанной с недвижимостью Казахстана.

Источник: https://info.homsters.kz/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Оформление дарственной на недвижимость в Казахстане: правовые аспекты

Как оформить документы на квартиру в казахстане

Трудно представить, с какого времени люди начали дарить друг другу предметы, вещи, имущество. Наряду с меной и покупкой, дарение было и остается распространенной основой передачи собственности от одного владельца к другому.

Как норма гражданского имущественного права договор дарения применялся уже в общественном устройстве Римской империи.

Дарение как способ распоряжения жилой недвижимостью (домами, квартирами, дачами) посредством добровольной безвозмездной правопередачи имущества от дарителя к одаряемому – одна из наиболее часто совершаемых сделок.

Порядок и формы заключения сделок дарения, процедуры перехода прав собственности, защита правомочий и интересов сторон сделки регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (ГК РК).

Побудительные мотивы и причины для дарения бывают разные, они зависят от личных отношений между дарителем и одаряемым, намерений правильно распорядиться имуществом.

Договор дарения – дарственную – особенно часто составляют родственники с целью безвозмездного перераспределения жилой собственности (дома, квартиры, дачи) между членами семьи или взамен составления завещания. Нередко в целях экономии денег на оплату госпошлины сделку по покупке квартиры или дома оформляют как договор дарения.

Перед принятием решения о способе передача прав собственности на дачу, дом или квартиру необходимо учесть ряд принципиальных моментов в различиях завещания, договоров мены, купли-продажи, дарения, особенности их правового регулирования и юридические последствия. Дарственная – бессрочный договор, в отличие от договора купли-продажи или завещания его невозможно отменить или оспорить. Исключения составляют доказанные случаи мошенничества, подделки документов и веские основания, определяемые действующими нормами права.

Договор дарения стоит особняком в гражданско-правовой доктрине из-за своих специфических особенностей.

Как и все имущественно-правовые сделки, дарственная – двухсторонняя сделка, в которой по взаимному согласию участвуют даритель, прекращающий права собственности на объект дарения, и одариваемый, у которого возникают эти права.

С юридической точки зрения дарение имеет нетипичную договорную природу: в этом случае приобретаемое имущество не учитывается в стоимостном выражении, а обязанностью одной из сторон является выражение согласия принять дар. Это отличает договор дарения от односторонних имущественных сделок, таких как завещание.

С 2013 года в действующее законодательство, регламентирующее договор дарения исключительно как реальный, подразумевающий передачу имущества сразу после его совершения, введено понятие о консесуальном – отсроченном договоре дарения. Такой договор содержит обязательства передать конкретно указанное имущество в дар через установленное время после заключения сделки. Возможность выбора вида дарственной расширяет права и свободы граждан по распоряжению собственным имуществом.

Дарственная – безвозмездный юридический акт, не предполагающий встречных представлений от одаряемого. Законодательно запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника. Возлагая на получателя имущества обременения в свою пользу, даритель нарушает принципиальное условие договора о безвозмездности, что может вызвать признание сделки ничтожной.

Правовые нормы не ограничивают возможность передавать в дар имущество, обремененное правами третьих лиц, в части обязательств, имеющих не договорной, а законный характер.

В ограниченных случаях обременения на имущество не являются препятствием для заключения дарственной: если они связаны с режимом общей собственности, собственности кондоминимумов, законных сервитутов.

Особенности регулирования в гражданском обороте безвозмездных имущественных сделок с жилой недвижимостью дополняются специальными требованиями к оформлению сделок и их государственной регистрации.

Правовые нормы не устанавливают границ на участие в имущественных договорных отношениях дарения жилой недвижимости для совершеннолетних дееспособных граждан. К дарителям и одаряемым может быть отнесена вся совокупность субъектов гражданских и имущественных прав: физические и юридические лица, территориальные органы и административные образования, государство.

Ряд ограничений введен республиканским законом “О браке и семье». Так, дарителями жилой недвижимости (дома квартиры) не могут выступать дети моложе 14 лет, лица, решением суда объявленные недееспособными, их законные представители.

Оформление дарственной на дом лицами моложе 18-ти лет и ограниченно дееспособными совершеннолетними допускается при наличии разрешений, исполненных в письменном виде их родителями или опекунами и с наличием согласования от органов попечительства.

Законодательно не исключена возможность оформления дарственной в пользу несовершеннолетних и недееспособных граждан, при условии, что дар от их лица принимают родители или опекуны.

Статьей 509 ГК РК введены запретительные санкции на принятие в дар жилой недвижимости сотрудниками учреждений соцзащиты, опеки, лечебных, воспитательных учреждений и подобных организаций от граждан, находящихся на воспитании, содержании, лечении в этих организациях, от родственников и супругов этих граждан. Дарственная в пользу лиц, осуществляющих управленческие или распорядительные обязанности в государственных органах, расценивается как нарушение законов по борьбе с преступностью.

Дарственная на часть квартиры или дома

В соответствии с намерениями дарителя по условиям договора дарения жилое помещение может передаваться не целиком, а частично: комната в квартире, несколько помещений в доме. При этом несущественно, принадлежат квартира, дом или дача одному владельцу или находятся в совместной собственности.

Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения. В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности.

При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.

Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников. Если дом или квартира, отчуждаемые посредством дарственной, была приобретена дарителем, когда он состоял в браке, необходимо оформить и заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества. Сделки, совершенные без согласия вышеперечисленных лиц, могут быть отменены в судебном порядке.

Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек. В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях.

Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.

Дарственная: процедуры и правила оформления

Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде. Но наилучший вариант – составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома.

Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм. Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один для регистрации сделки.

Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.

Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге. При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями – в размере 7 МРП. Допускается оформление дарственной уполномоченными сторон с предъявлением нотариальной доверенности, где указан объект дарения. Перевод права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. После совершения этой процедуры дарственная вступает в силу и считается выполненной.

Завершающий этап – государственная регистрация дарственной

Процедуру регистрации дарственной совершают территориальные органы юстиции в присутствии дарителя и одариваемого, участие их доверенных представителей является неправомочным.

Для регистрации необходимо предоставить в установленном порядке заявления дарителя и одариваемого с приложением необходимого пакета документов.

В их числе: оригиналы дарственной, документы, подтверждающие право дарителя на квартиру (акт регистрации, договор мены, приватизации, купли-продажи или дарения), документы на жилплощадь (кадастровый паспорт, при дарении дома – идентификационный документ на земельный участок).

Стороны сделки, состоящие в браке, предоставляют оригиналы свидетельств о заключении брака. В тот же день, когда совершается регистрация, необходимо получить кадастровую справку об отсутствии зарегистрированных обременений на даримые дом или квартиру.

Акт о регистрации договора дарения знаменует фактический переход права собственности к одариваемому, а обязательства дарителя считаются исполненными.
Совершенный договор дарения является бесповоротным. Он может быть расторгнут до процедуры регистрации. Одаряемый вправе без объяснения причин отказаться принять собственность в дар.

Даритель же вправе отменить дарение только по причинам, установленным действующим законодательством. Возмещение убытков при расторжении договора дарения законодательством не предусмотрено.

Источник: https://ndk.kz/articles/22

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Как оформить документы на квартиру в казахстане

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

  • договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
  • договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);
  • договор дарения (если недвижимость была подарена);
  • договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
  • договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);
  • акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);
  • акт о приобретении с публичных торгов;
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);
  • копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);
  • постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);
  • договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);
  • брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);
  • регистрационное удостоверение  (в настоящее время не выдается);
  • свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);
  • свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);
  • учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
  • протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;
  • решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Идентификационный документ на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок – это в соответствии с подпунктом 25) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан  документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров.

К таким документам относятся:

  • акт на право частной собственности на земельный участок;
  • акт на право постоянного землепользования;
  • акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  • акт на право временного безвозмездного землепользования.

Акты на земельный участок содержат:

  • кадастровый номер участка;
  • план участка с указанием его места нахождения и размеров;
  • указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
  • целевое назначение земельного участка;
  • указание площади участка;
  • ограничения в использовании и обременения участка;
  • сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт

Технический паспорт – это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”).

Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости.

Технический паспорт должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта недвижимости.

При изменении технических или идентификационных характеристик недвижимости в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования производится последующее обследование объекта с внесением изменений в технический паспорт.

Когда необходимо предъявление документов на недвижимость

Пакет документов на вашу недвижимость приходится предъявлять и использовать в самых различных случаях, к примеру:

  • при совершении любой сделки (купля-продажа, аренда, залог и т.п.);
  • при регистрации места жительства;
  • при перепланировке и реконструкции;
  • при оформлении отношений с коммунальными службами;
  • при получении различных лицензий и разрешений;
  • в ходе судебных споров;
  • при получении кредита в банке.

Отсутствие или наличие неполного пакета документов может существенно затруднить любую из перечисленных процедур.

Источник: https://defacto.kz/content/kakie-dokumenty-dolzhen-imet-sobstvennik-nedvizhimosti

Оформление дарственной в РК

Как оформить документы на квартиру в казахстане

Все любят дарить и получать подарки. И если с украшениями, цветами и прочими мелочами сложностей не возникает, то в случае дарения недвижимости возникают сложности, так как в первую очередь нужно в официальной форме передать право собственности и уладить некоторые юридические вопросы.

Чтобы подарить недвижимость, нужно составить договор дарения, который оформляется у нотариуса и в дальнейшем подлежит государственной регистрации. Эта процедура усложняется и тем, что нередко возникают конфликтные ситуации среди родственников, а дело доходит до суда. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Договор дарения и процесс его оформления

Согласно ГК РК договор дарения – это документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи права собственности или веще от одного лица к другому.

Если вы хотите подарить недвижимость, то нужно в письменной форме составить договор в двустороннем порядке (для дарителя и для одариваемого).

Если в договоре прописывается встречное обязательство, то эта процедура не считается дарением.

Договором дарения также можно считать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. Директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович разъяснил нюансы освобождения от долга путем дарения. Так, предметом договора дарения может стать любое имущество, включая вещи, которые передаются в собственность, так и разноплановые имущественные права.

Как упоминалось, предметом дарения может стать и освобождение от обязанности перед самим дарителем, что можно считать прощением долга. Освобождение от обязательств перед третьим лицом можно именовать переводом долга, так как такое обязательство переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае, тот, кто дарит, занимает место того, кто получает в правоотношении с третьим лицом.

В качестве вывода можно сказать, что договором дарения можно считать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Немаловажный факт обещания. Так, обещание подарить вещь или передать право собственности также подтверждается договором дарения. Но при этом, обещание должно быть четко и ясно сформулировано. Это значит, что нужно указывать, кому и что обещается.

Правда, не всегда ясно, что нужно прописывать в договоре, в случае дарения недвижимости. К примеру, необходимо ли делать описание, что именно дарится, или в этом случае в качестве дарения выступает собственность.

По этому поводу эксперт Рахимов Бакытжан Газимович говорит, что в договоре дарения недвижимости, следует указать предмет дарения: дом с правом частной собственности, квартира и т.д.

, обычно этого достаточно, но при желании можно вписать и мебель, и технику и прочие предметы интерьера.

Напомним, что договором дарения считается документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Так, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке нужно указать точный адрес, ФИО дарителя и одаряемого и площадь жилья.

Юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна объяснила, как заключить договор и какие документы нужно представлять. Перечень документов такой же, как и при совершении купли-продажи. Оформителю нужно предоставить:

  •        Правоустанавливающие документы на квартиру;
  •         Технический паспорт;
  •         Согласие всех участников совместной собственности;
  •         Справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество.

Так как речь идет о дарении квартиры, то, как и любая сделка с недвижимым имуществом, ее можно считать нотариальной, а регистрировать ее нужно в органах юстиции.

Какой договор дарения может считаться недействительным?

По закону, есть несколько условий:

  •        Если нет указаний относительно конкретного предмета дарения в виде;
  •        Вещи, права, дарение имущества, так как это должно четко прописываться;
  •        Если нет четких указаний, формулировок, указывающих на намерение подарить вещь или право;
  •        Если передача дара предусматривается после смерти дарителя , в таком случае, такой объект подпадает под категорию наследства.

Права одаряемого

Одаряемый может отказаться от дара. Сделать это можно так:

  •        Пишется отказ;
  •        Если договор дарения зарегистрирован, тогда и отказ от принятия также нужно регистрировать;
  •        Если даритель понесет убытки от отказа, то он вправе потребовать компенсацию.

Что и в каких случаях нельзя подарить?

По закону дарить нельзя недвижимость от лица недееспособных граждан. Дарение участка, дома или квартиры запрещено для следующих людей:

  •        Работникам учреждений, в которых владелец квартиры находится на содержании, лечении;
  •        В данном случае нельзя дарить ни самому владельцу, ни его супругам, родственникам;
  •        Государственным служащим и членам их семей в связи с их служебным положением;
  •        Полномочиями (здесь уже вступает в свои права закон о гос.службе, статьи УК РК о коррупции и т.д.).

Кроме того и на дарение недвижимости есть свои ограничения. В первую очередь, ограничения распространяются на вещи, которые находятся на

праве хозяйственного управления или ведения. В таком случае, лишь при наличии письменного согласия владельца можно провести процедуру дарения.

Также есть некоторые ограничения в отношении физических лиц, а именно:

  •        По жилью, которое находится в общей совместной собственности;
  •        Дарение может быть возможным, лишь при согласии всех имеющихся совладельцев;
  •        Нельзя дарить недвижимость в качестве исполнения за одаряемого;
  •        Его обязанности перед третьим лицом (отдавать долг перед банком или другим гражданином;
  •        Если процедура дарения оформляется по доверенности, в которой не обозначен предмет дарения или одаряемый. Такая доверенность считается недействительной.

Что если даритель передумал?

Бывают ситуации, когда оформлен договор, но даритель изменил свое решение и больше не хочет дарить жилье. Причины могут быть разнообразными, но все же такое может случиться. Для того чтобы расторгнуть договор, одним желанием дарителя не обойтись, так как для этого нужны определенные основания.

Юрист Лебедева Татьяна, рассказала, как быть в подобной ситуации. К примеру, вы подарили племяннику квартиру, а теперь хотите отменить процедуру. Здесь можно обойтись расторжением по соглашению сторон. Также может возникнуть ситуация, если бабушка подарила жилье соседу, а родственники хотят это оспорить.

В таком случае  нужно обращаться в суд.

Оформлением дарственной считается односторонняя, безвозмездная сделка, которая включает в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. Если все условия будут соблюдены, тогда одаряемому не нужно переживать. После регистрации договора дарения одаряемый в качестве основного собственника, может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Когда можно обратно вернуть подарок?

Даритель может отказаться от своих дарений и обещаний. Есть несколько условий, при которых это можно сделать. Первым случаем можно считать то, что после дачи обещания, усугубилось материальное или семейное положение, или ухудшилось состояние здоровья.

Вторым случаем считается то, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся телесные повреждения. В таком случае подается судебный иск для отмены дарения. Третьим случаем можно считать более сложную ситуацию, когда человек, получивший в дар жилье, обращается с ним так, что имеется угроза безвозвратной утраты.

Это правило применяется в отношении вещей, но и к недвижимости тоже. Чтобы это стало действительным, недвижимость должна иметь большую неимущественную ценность для дарителя. К примеру, если подарком выступал земельный участок с красивым садом, а одаряемые не следит за ним или просто вырубает, тогда есть основания для отмены дарения в судебном порядке.

Четвертый случай, более лояльный. Здесь в договоре нужно прописать, что дарение будет отменено в случае кончины одаряемого.

Если одаряемый в убытке?

Если договор дарения был составлен и заключен верно, а одаряемый получил в дар хорошую недвижимость, то он не окажется в убытке. Но в нашей жизни все, возможно, поэтому стоит рассмотреть 2 ситуации, когда одаряемый может запросить компенсацию.

В первой ситуации договор дарения был отменен, в связи с изменением жизненных обстоятельств дарителя. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию (оплатить переезд и т.д.).

Во второй ситуации у подаренной недвижимости выявлены серьезные недостатки, о которых дарителю было известно, но он не предупредил. К примеру, был подарен дом с поломанной крышей, в случае ее обвала, одаряемый вправе претендовать на компенсацию, если сумеет доказать, что состояние крыши было таким при получении подарка.

Если даритель или одаряемый умирает?

Например, гражданин К. дарит гражданину Л. жилье. Но после дарения гражданин Л умирает. Что будет с недвижимостью? Если в договоре были прописаны определенные условия, то наследники не получают жилье, а оно остается у дарителя.

Но, если умирает гражданин К., то его дарственное обещание переходит к его наследникам. То есть, обещанное жилье переходит гражданину Л., но этот пункт также может быть обозначен в договоре.

Советы юриста: споры по сделке

Пожилой или инвалид – даритель.

Как уже было обозначено выше, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как дарителем, так и его родственниками, если был зафиксирован факт покушения на жизнь или ее лишение. Также нередко родственники оспаривают дарение, если даритель считается «лицом неоднозначным».

Договор дарения может оспорить и сам даритель. К примеру, вы получили в дар квартиру от старенькой бабушки, а она страдает от болезни, но при этом все равно считается дееспособной, просто родственник ссылаются на престарелый возраст бабушки.

Как быть в такой ситуации? Вот что советует директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович: по его мнению, не стоит принимать в дар недвижимость от такого человека, так как в дальнейшем можно попасть в суд. Пожилые люди как правило эмоциональны. Они могут несколько раз передумать, обидеться и изменить свое решение. Обычно, суд весьма лоялен к старикам. В таких случаях лучше оформлять завещание.

Если все же было принято жилье от очень пожилого человека, с ним можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, так как этот договор сложнее расторгнуть в суде, да и плюс в нем будут четко обозначены обязательства сторон, что довольно удобно.

Договор также может быть признан недействительным, если родственники сумеют доказать недееспособность или состояние измененного сознания на момент заключения сделки, тогда договор автоматически будет признан недействительным.  Здесь также оказывает влияние и нотариус, так как именно он подтверждает дееспособность, нормальное состояние, добровольность и адекватность процедуры.

Нюансы дарения доли в квартире

Нередки споры при дарении доли. Если это совместная долевая собственность, то подарить ее без согласия других собственников нельзя. Бакытжан Рахимов комментирует ситуацию так, что если это долевая собственность, то дарение должно происходить по обоюдному согласию всех собственников.

Доля – это то, что выделяется в совместной собственности, и для равного разделения нужно обратиться к нотариусу, но это не значит, что один не может продать без согласия другого. На сегодняшний день есть достаточно много квартир, где хозяева не могут прийти к обоюдному согласию.

К примеру, отец второй раз вступил в брак, а из имущества у него есть квартира. В случае смерти супруга, квартира будет разделена на всех: на жену и детей от 1 брака, а в случае смерти супруги, ее доля перейдет к дочери. Наследники даже могут не знать друг друга.

В квартире будут проживать дети отца, а 1 доля будет принадлежать мачехи и дочери. Далее начнутся семейные разборки, которые не всегда заканчиваются миром.

К слову, если возникнет выбор между договором и завещанием, то Рахимов Бакытжан в первую очередь исходить из сложившейся ситуации, а потом принимать решение. Если речь идет о дарении, то здесь нужно оценить мотивы и предпосылки, а потом заключать договор.

В случае завещания нужно учитывать и тот факт, что при оформлении наследства, нотариус непременно объявит круг наследников, так как при наличии завещания, в любом случае есть обязательная доля, которая причитается нетрудоспособным супругам, родителям и несовершеннолетним детям.

Так, если даритель имеет сомнения относительно дальнейшего материального положения, лучше составлять завещание. В противном случае при расторжении договора дарения придется выплачивать компенсацию одаряемому.

Источник: https://finbiz.kz/oformlenie-darstvennoy-v-rk

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Как оформить документы на квартиру в казахстане

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

  • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
  • Техпаспорт.
  • Удостоверение личности.
  • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность.

В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

  1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
  2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
  3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

  • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
  • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге.

    Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.

  • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е.

    5726 тенге.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей.

На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники».

И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

dlgmanagement.com, shutterstock.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8254/

Правовед
Добавить комментарий