На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

ОЗ Товары для сада и автотовары ОЗ Красота и здоровье ОЗ Продукты и напитки ОЗ Украшения и часы ОЗ Галантерея ОЗ Мультибренды и Прочее ОЗ Товары для животных ОЗ Хвасталки « Предыдущая тема | Следующая тема »

  • Статистика детских имен
  • Скидки для форумчан
  • Написать отзыв о школе
  • Детский досуг
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  • BB коды Вкл.
  • Смайлы Вкл.
  • [IMG] код Вкл.
  • Код [VIDEO] — Вкл.
  • HTML код Выкл.

Правила форума Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.© 2000— Littleone®Контактная информация · Рекламодателям Работает на vBulletin® версия 4.2.1Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.

Внимание

Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы.

Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий Разрешение на ввод дома в эксплуатацию представляет собой очень важный документ, составить который может группа специалистов после выезда на объект и тщательного анализа предоставленных документов. Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Оформление вновь построенного дома в собственность

Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации.

Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

НовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , | Публикации: , , , , | Каталог: , , , , , , , , , , | Консультации: , | Форумы: , , , , , Обновить | Список Форумов | Поиск | Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 10 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ ПУТЕВОДИТЕЛЬ по форуму /читать перед использованием/ (1 | 2) Модератор 38 124934 28 Мар 2018 20:20 Совместные покупки на Е1.RU: все для строительства и ремонта Е1.RU 4 4633 10 Янв 2018 13:33 Мораторий на «разборки» между пользователями. Модератор 2 36581 03 Фев 2011 22:19 ПРАВИЛА ФОРУМА Модератор 7 33610 26 Июля 2010 23:01 Как оформить внутренние откосы EgorFazer 14 246 07 Мая 2018 06:13 Пропылесосить гараж. Maple 15 541 07 Мая 2018 00:21 Сысерть и Сысертский район.Все сюда.
(1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

Как оформить построенный дом на участке ижс?

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу.

Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность. Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы.

Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов.
Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам. Оформление По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме.

Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества.

  • Тема: На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом.
  • Оформление дома в собственность
  • Регистрировать постройки на земельных участках надо как можно быстрее
  • Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

На какой стадии можно зарегистрировать частный дом Может быть «тихий ужас» еще не закончился? Подводим итоги, по каким конторам нам придется побегать и, в каком порядке?

  1. БТИ – заказываем ведомость технических характеристик или технический паспорт (платим…)
  1. Исполком – пишем заявление о государственной регистрации недвижимости (платим…)
  1. БТИ – оформляем регистрацию (платим…)

Но все эти расходы мизер, в сравнении с уже затраченными на строительство средствами, поэтому не стоит обращать внимание на мелочи.

Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать.

Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке? Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

  • обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
  • дом является местом проживания одной ячейки общества;
  • высота строения не превышает 3-х этажей.

Законодательный аспект вопроса В соответствии с Основным законом РФ, государство обязуется заботиться о сохранности права собственности на объект недвижимости, внесенный в Росреестр.

Важно

Это необходимо для функционирования сайта. Если вы не хотите предоставлять эти данные для обработки, пожалуйста, покиньте сайт.

Оформление дома в собственность Регистрацию частной собственности осуществляет Россреестр по Федеральному Закону №122-Ф3 от 21.07.97 г.

Для постройки частного дома и затем его узаконивания нужно: Исследование земли Зачем это нужно? От их заключения во многом зависит выбор проекта строительства и как жилой дом послужит в будущем.

Обязательно нужны сведения о том, что участок не имеет отношения к земле водного фонда или лесного хозяйства. Регистрировать постройки на земельных участках надо как можно быстрее В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа.

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом в собственность

Виды объектов «дачной амнистии» Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

  • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
  • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
  • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
  • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
  • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру.

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом в бти

Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие граждане будут привлечены к административной ответственности в установленном порядке. Как оформить построенный дом на участке ИЖС? Требуется собрать следующий пакет документов: Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом по дачной амнистии

Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка;
  • документ о подтверждении покупки строения;
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком. Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок.

Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом. Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения.

Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным.

Источник: //vip-real-estate.ru/2018/05/07/na-kakom-etape-stroitelstva-mozhno-zaregistrirovat-dom/

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле: с чего начать, какие нужны документы?

На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

Рано или поздно у многих появляется тяга к земле. Кто-то и вовсе всю жизнь мечтает о грядках с ягодами-овощами, клумбах с цветами, бане и собственном доме, утопающем во фруктовом саду. Для воплощения мечты в жизнь, включая постройку своего жилища, нужно узнать, на какой земле можно ее осуществить и в каком объеме.

Статусы земельного участка, на котором строится дом

Решив построить дом, вырастить дерево и родить сына, необходимо приобрести землицу. Как правильно подобрать земельный участок для возведения дома? С чего начать оформление? Что имеется в виду под статусом земельного участка? Это необходимо понимать будущему землевладельцу.

Статус – одна из характеристик земельного участка. Это совокупность двух правовых свойств участка – категория земель и разрешенное использование.

Земли России классифицированы земельным законодательством по семи категориям в целях их охраны, использования исключительно по назначению, сохранения первоначального свойства земли. Строительство жилых построек – домов, дач, коттеджей – должно осуществляться на землях двух категорий:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений.

Каждая категория имеет подразделы – виды разрешенного использования, которых насчитывается около 3000. В таблице обозначены самые распространенные, относящиеся к указанным категориям земель.

Категории земель по целевому назначениюВиды разрешенного использования
сельскохозяйственного назначенияСельхозпроизводствоВедение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)Дачное строительствоСадоводство
населенных пунктовСельхозпроизводствоИндивидуальное жилищное строительство (ИЖС)Ведение ЛПХДачное строительство

На каком этапе можно оформлять дом в собственность?

По современному законодательству право собственности на частное строение, возведенное на личном участке, возможно зарегистрировать при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию. Следовательно, дом необходимо построить, а для начала получить разрешение на проведение строительных работ.

Перечень всех требуемых документов

Перечень документов для оформления собственности зависит от предназначения участка (разрешенного использования), где находится дом:

  • на дачном, садовом участке;
  • на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Для дачного дома:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • декларация упрощенной регистрации.

Для жилого дома:

НаименованиеПримечания
Паспорт заявителяОригинал и копия
Доверенность представителя
Заявление о регистрации права собственностиОт имени владельца земли
Правоустанавливающая документация на землю: договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, пр.Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок
Справка ЕГРНЕсли право на земельный участок зарегистрировано в Росреестре
Разрешение на проведение строительных работВыдает городская администрация
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Заявление о присвоении адреса
Технические и кадастровые документы на участок и строениеВыдает БТИ, Кадастровая палата
Платежный документ об уплате госпошлиныКопия
Нотариальное согласие супруга или его личное присутствие, свидетельство о бракеПри наличии супруга
ДругиеНапример, свидетельство о рождении ребенка, если у него имеется его доля, справки из БТИ и пр.

Пошаговая инструкция оформления

Для успешного оформления в собственность жилища, построенного на своей земле, необходимо поэтапное выполнение ряда действий. При условии уже имеющегося права на землю необходимо сделать технический план и паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Перед этим специалисты должны произвести осмотр новостройки, а также осуществить требуемые замеры.

Этап второй – подача в горадминистрацию заявления о присвоении адреса, после чего следует получить кадастровый паспорт и план. Третий шаг – получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ выдается городской администрацией.

После описанных выше процедур должны быть совершены следующие действия:

  • уплатить госпошлину в банке;
  • обратиться в регистрирующую службу – территориальный орган Росреестра или МФЦ;
  • получить расписку о принятии документации на регистрацию, по идентификационному номеру которой возможно отслеживать статус исполнения заявления на сайте регистрирующих служб;
  • получить в назначенный день выписку о внесении в ЕГРП сведений об объекте и владельце.

Стоимость процедуры

Сложно сказать, сколько стоит зарегистрировать право собственности. Сумма зависит от оформляющего субъекта. Если всем занимается сам владелец – цена меньше, если специалисты – придется понести дополнительные расходы. Услуги фирм обойдутся от 15 до 100 тыс. руб. Цена складывается из множества факторов: сложности и количества подготавливаемой документации, региональных особенностей и пр.

При самостоятельном оформлении расходы состоят из:

  • государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тыс. руб.;
  • затрат на доверенность – от 1 тыс. руб. (дополнительно).

Это минимум при наличии всех документов и оформленного права на землю. Если земля не была оформлена до начала строительных работ, она будет зарегистрирована одновременно с домом. Госпошлина за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.

Прочие расходы по оформлению в собственность жилища, выстроенного на своем участке, складываются из затрат на:

  • межевание земли;
  • разрешающую строительную документацию;
  • технические и кадастровые документы.

Кроме того, затраты будут зависеть от ряда характеристик. В частности, к ним можно отнести проектную организацию, особенности дома и регион обращения. Владелец самовольно возведенного объекта потратит дополнительные средства. Ему потребуются экспертизы соответствия дома действующим нормативам.

Если дом был построен без разрешающих документов

Владелец участка, построивший новый дом без разрешительной строительной документации, приобретает право собственности на самовольную постройку:

  • в судебном порядке;
  • в ином установленном законом порядке (заявление о сохранении дома, поданное в комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства);
  • оформив разрешительную строительную документацию, не сообщив о состоявшейся постройке дома, а спустя время, сдав его в эксплуатацию и пройдя вышеописанную процедуру оформления.

Дом в деревне или на садовом участке

У оформления собственности на частный дом в деревне есть нюансы. В перечень требуемых документов (указанных выше для ИЖС) не входит разрешительная строительная документация и документация на ввод в эксплуатацию. В остальном необходимо пройти всю процедуру оформления.

Заброшенный дом

Возможность оформить в собственность старый заброшенный дом имеется у лица, добросовестно, открыто и непрерывно владевшего им как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. В этот период включается период владения и тем лицом, чьим правопреемником является добросовестный правообладатель.

Право собственности такого владельца возникает с момента госрегистрации. До приобретения права собственности на дом лицо, владеющее им как собственным, вправе рассчитывать на защиту от притязаний третьих лиц, не являющихся собственниками либо владельцами в силу иных законных или договорных оснований.

Недостроенный дом

Особенность оформления в собственность недостроенного дома – завершенность основных этапов строительства. Недвижимость нельзя перенести в другое место.

Требующиеся документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • описание объекта строительства;
  • проектная документация.

Нюансы при заключении сделок с землей и домом

Земля, жилой дом могут выступать предметом договоров купли-продажи, дарения, обмена и пр. Результатом таких сделок является переход права собственности, подлежащий госрегистрации. Процедура приобретения права собственности схожа с той, что описана в данной статье, но имеет и особенности – в наборе предоставляемых документов, размере уплачиваемых пошлин и др.

Отличительными являются документы, которые подтверждают:

  • право собственности предыдущего обладателя;
  • передачу недвижимого имущества в собственность другому лицу.

Покупка доли земельного участка или дома у ее владельца сопровождается получением отказов в письменном виде от других собственников. Они должны выразить отказ от приобретения продаваемых долей.

В противном случае сделка является оспоримой.

Если собственник (один из них) дома, земли – лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособное (ограниченно дееспособное), нужны разрешения органа опеки и попечительства.

Источник: //SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.

Существенные поправки были введены с принятием закона от 1 января 2019, которым вводится объединение двух кадастров – о переходе прав на недвижимость и кадастрового учета.

Все сведения фиксируются в единой базе государственного реестра. Требования к оформлению объекта также установлены Земельным кодексом РФ.

Для узаконивания жилого дома требуются:

Оформление построенного дома в собственность

Данная схема не предполагает обязательного ввода жилого дома в эксплуатацию для того, чтобы зарегистрировать права на дом.

Подготовка кадастровых паспортов на дом и земельный участок осуществляется в БТИ следующим образом:

  • человек подает заявку в БТИ
  • обращается к мастерам, которые производят нужные манипуляции на объекте
  • забирает готовые документы

25.3 Федеральный закон гласит, что для регистрации права собственности на жилой дом (садовое товарищество, дача, ЛПХ или ИЖС) необходимы следующие документы:

Класс Ремонта — Форум о ремонте своими руками, обустройству квартир и строительстве домов: Этапы оформления права собственности на дом

Класс Ремонта — Форум о ремонте своими руками, обустройству квартир и строительстве домов.: Этапы оформления права собственности на дом.

#1

Юрист

  1. Пользователь

Многие будущие домовладельцы обращаются ко мне именно с вопросом — Как оформить документы на дом?

2) градостроительный план земельного

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Каждый построенный объект недвижимого имущества должен пройти регистрацию в Росреестре.

В зависимости от типа недвижимости и земли, на которой возведено строение, процесс, как оформить дом, построенный на своей земле, в собственность, будет отличаться.

Только получив кадастровый паспорт, приступают к оформлению права на недвижимость. При оформлении частного дома, возведенного на личном участке, руководствуются положениями статьи 48 (ч.3)

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону.

Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения. Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

Этапы оформления права собственности на дом

Первый этап.

Получение разрешения на строительство дома 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч.

10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права. Итак, что такое градостроительный план?

Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта. Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура).

Можете зарегистрировать как недострой, только потом снова придется кадастровый паспорт делать, св-во менять, двойная работа.

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества 1.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого 2.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Спасибо.

Как зарегистрировать и оформить дом, построенный или на этапе строительства, на собственном участке

Строительство можно регистрировать уже при наличии фундамента

  1. земельные участки, выделенные под строительство жилых домов и мелких объектов: гаражей, подсобных строений, бань, беседок;
  2. загородные участки, предназначенные для занятий огородничеством и садовничеством, и расположенные на них постройки.

Действие закона о дачной амнистии не распространяется на случаи, когда недвижимость:

  1. передана гражданину по договору аренды или в порядке безвозмездного срочного пользования;
  2. является объектом культурного наследия;
  3. расположена на территории природного заповедного фонда или национального парка;
  4. занимает земли, принадлежащие силовым ведомствам.

Как оформить дом в собственность после постройки на своей земле?

На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Документ включает в себя географическое описание местности и планируемого объекта строительства, с учетом инженерных особенностей.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Выписка из ЕГРН выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю. Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Чтобы избежать взыскания, рекомендуется оформлять документы до начала строительства. Максимально разрешенный срок на получение права собственности после постройки — 6 месяцев.

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Стоимость услуги составляет от 100 (для земельных участков) до 500 рублей (для гаражей и прочих строений). Обратиться может только собственник земли или дома, или его представитель.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами). Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: //provashiprava.ru/dom/pokupka-prodazha-dom/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Оформление дома в собственность в 2019 году: инструкция как зарегистрировать право собственности на жилой дачный дом

На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

11:14 27.05.19

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок.

То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно.

Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества.

    В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.  

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства.

Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

  • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.  
  • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
  • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Источник: //GeomerGroup.ru/article/registraciya-doma-v-sobstvennost.html

Правовед
Добавить комментарий