Предварительный договор аренды при регистрации ооо

Договор аренды при регистрации ООО

Предварительный договор аренды при регистрации ооо

Регистрация ООО производится по определённому адресу. Как правило, на момент создания компании, у нее нет собственных помещений. Именно поэтому такие фирмы заключают договор аренды.

Арендодатель предоставляет им юридический адрес, который будет указан в ЕГРЮЛ.

Создание общества с ограниченной ответственностью

Создание ООО производится по правилам, которые утверждены в ГК РФ и ФЗ № 129.

Кроме того, к данным отношениям применяются нормы, закрепленные в ФЗ «Об ООО» № 14. Соблюдение данных правил является гарантией того, что процедура будет выполнена в соответствии с законом.

Создание ООО подразумевает необходимость прохождения следующих стадий:

  1. Принятие решения об учреждении ООО.
  2. Рассмотрение вопросов о размере уставного капитала, органах управления, юридическом адресе и названии фирмы.
  3. Формирование пакета документации.
  4. Передача собранных сведений в налоговую службу.
  5. Получение свидетельства или решения об отказе в регистрации фирмы с указанием причин.

Образец свидетельства о регистрации ООО тут.

Затем компания проходит дополнительные стадии, набор которых может отличаться в разных ситуациях.

Следует отметить следующие этапы:

  • выбор налогообложения, передача в налоговую службу заявления о переходе на специальный режим;
  • покупка и регистрация ККМ;
  • получение уведомления о постановке на учет во внебюджетных фондах;
  • открытие расчетного счета;
  • приобретение печати.

Некоторым компаниям для того чтобы начать свою легальную деятельность, потребуется получить лицензию.

Пакет необходимых документов

В налоговую службу необходимо передать следующий пакет документов для регистрации ООО:

  • заявление по форме Р11001;
  • устав;
  • протокол или решение о создании фирмы;
  • квитанция, подтверждающая факт внесения денежных средств в счет государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей;
  • гарантийное письмо от собственника помещения, а также правоустанавливающие документы;
  • согласие лиц, проживающих в помещении, если регистрация производится в жилой недвижимости.

Образец заявления о регистрации ООО с одним учредителем тут,

образец заявления о регистрации ООО с несколькими учредителями тут.

Юридический адрес

Юридический адрес указывается в уставе фирмы, заявлении и записи в ЕГРЮЛ. По нему определяют местоположение компании.

Именно на юридический адрес поступает вся корреспонденция, а также контролирующие службы будут приходить для проверки деятельности компании.

Кроме того, по месту его нахождения определяется территориальная принадлежность к налоговой инспекции, внебюджетным фондам.

Соответственно сдавать отчеты и уплачивать взносы учредители будут по юридическому адресу. Он же определяет подсудность споров.

Законодатель подчеркивает, что указание недостоверного адреса может затронуть интересы неограниченного круга лиц и препятствует надлежащему проведению налогового контроля.

Данные обстоятельства могут повлечь для компании неблагоприятные последствия, в том числе штрафы и иные санкции.

Выбор помещения

Выбор помещения – ответственный этап. Довольно часто заявителям отказывают в регистрации именно из-за юридического адреса.

Кроме того, даже если на стадии создания фирмы процесс прошел без проблем, они могут возникнуть в дальнейшем.

Представляем следующие рекомендации по выбору помещения:

  • всегда проверяйте реальность того или иного адреса, так как есть фирмы, предоставляющие в аренду несуществующие помещения;
  • если вы пользуетесь услугами соответствующих компаний, то можете получить адрес, который находится в черном списке, подобные перечни имеются во всех налоговых инспекциях (в черный список попадают массовые адреса, по которым уже зарегистрировано более 10 фирм, если заявитель указывает его при регистрации – это гарантированный отказ);
  • приготовьте не только гарантийное письмо от собственника, но и копии правоустанавливающих документов на него;
  • на данный адрес будет поступать вся важная корреспонденция от налоговых органов и прочих контролирующих службу, поэтому нужно сразу же обсудить возможность ее своевременного получения, в противном случае это может повлечь за собой неисполнение какой-либо обязанности, что приведет к штрафу;
  • по юридическому адресу будут приходить контролирующие службы для проведения проверок, именно здесь должен находиться исполнительный орган ООО, а также вся ключевая информация и документы, касающиеся деятельности компании.

Нужен ли договор аренды при регистрации ООО?

Сам договор аренды при регистрации ООО не нужен. Его нет в списке документации и налоговая служба не запрашивает такой акт. Но ее будет интересовать гарантийное письмо от собственника.

Именно в нем содержится обязательство заключения договора аренды с конкретной компанией.

Отношения между арендодателем и арендатором на момент передачи документов в налоговую службу могут отсутствовать. Обычно договор подписывается только после регистрации фирмы. Однако заняться поисками помещения необходимо заранее.

Следует понимать, что гарантийное письмо – это не предварительный договор. Несмотря на то что в нем указывается обязательство арендатора, оно не повлечет за собой какие-либо обязанности для него. Такая практика подтверждена решениями судебных органов.

Рассмотрим основные пункты, которые должны быть зафиксированы в договоре аренды:

  1. Дата оформления. Нельзя указывать число, которое наступило ранее момент внесения записи о фирме в ЕГРЮЛ. В противном случае договор будет признан недействительным, потому что при его заключении такой компании не существовалою
  2. Срок аренды. Указывается количество месяцев или конкретная дата его действия. Если этого не сделать, то собственник вправе потребовать освобождения помещения после истечения оплаченного периода.
  3. Арендная плата и порядок внесения платежей. Обратите внимание на пункт про возможность увеличения оплаты в одностороннем порядке. Данная возможность собственника может повлечь незаконное завышение тарифа. При оплате наличными денежными средствами требуйте квитанцию или расписку о получении денежных средств.
  4. Капитальный и текущий ремонт. Важный пункт, который может стать причиной споров между арендатором и арендодателем. Обычно проведение капитального ремонта берет на себя последний, а текущее содержание обеспечивают наниматели.
  5. Ответственность. Неисполнение обязательств по договору может повлечь санкции для сторон. Необходимо внимательно читать и просчитывать финансовые риски.
  6. Основания для досрочного расторжения договора аренды. Обычно в контракте прописывается, что требовать прекращения отношений из-за невыполнения обязательств вправе и арендатор, и арендодатель. Также досрочно расторгнуть договор можно по инициативе одной из сторон с обязательным заблаговременным уведомлением другой.

Правила заполнения

Договор аренды должен быть оформлен в письменном виде и скреплен подписями сторон. Если сторонами соглашения выступают юридические лица, то может понадобиться проставление печатей.

Заключить договор в устной форме можно, но только если речь идет о физических лицах.

Как и любой другой контракт он должен состоять из следующих частей:

  • шапка;
  • основная часть документа;
  • реквизиты, подписи и печати сторон.

Кроме того, в нем обязательно должны содержаться существенные условия – предмет аренды и размер арендной платы.

В противном случае договор будет признан недействительным.

Образец

Образец договора аренды при регистрации ООО содержит в себе все основные пункты, которые мы определили выше. Некоторые арендодатели имеют собственные бланки таких соглашений.

Необходимо внимательно прочитать данный договор и подготовить протокол разногласий, если арендатора не устраивают какие-либо пункты.

Образец договора аренды для ООО здесь.

Гарантийное письмо

Гарантийное письмо передаётся в налоговую службу вместе с прочей документацией.

Его составляет будущий арендодатель, который подтверждает право заявителя на заключение договора аренды.

Гарантийное письмо оформляется в свободном виде. В нем должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ.

В документе указываются:

  • наименование заявителя, арендодателя;
  • дата и роспись.

Если договор заключается на условиях субаренды, то обязательно фиксируется данный факт.

Образец гарантийного письма о предоставлении юридического адреса ООО здесь.

На видео рекомендации по аренде помещения для ООО

Источник: https://kfin.pro/dogovor-arendy-pri-registracii-ooo/

Предварительный договор аренды для юрадреса

Предварительный договор аренды при регистрации ооо

  1. Юридический адрес (если необходим) – от 12 000 до 14 000 руб.
  2. Наши услуги — 6 000 руб;
  3. Пошлина — 800 руб;
  4. Нотариальные расходы — 1 500 руб;
  1. Консультация по регистрации смены юридического адреса ООО;
  2. Сопровождение к нотариусу для заверения документов (нотариус находится рядом со станцией м.

    Профсоюзная)

  3. Подготовка документов для регистрации изменений связанных со сменой юридического адреса в ИФНС;

Одним из неоспоримых условий положительного решения при проведении государственной регистрации компании является наличие юридического адреса. Невероятно повезло тем, у кого есть в собственности подходящее (нежилое) помещение.

Но если такого нет? Тогда на помощь приходит услуга по предоставлению юридического адреса, под которой понимается сдача в аренду нежилых помещений. Мы предоставим на выбор несколько вариантов, заключим предварительный договор аренды, составим для регистраторов гарантийное письмо и представим документы, подтверждающие полномочия собственника в соответствующий орган.

Вы используете неактуальную версию браузера!

Организация (ООО) была зарегистрирована в 2009 году через компанию по сопровождению подобных сделок.

Было предложено выбрать юр.адрес. Это было сделано. Но по этом юр.адресу как и раньше, так и сейчас нет возможности получать почту. Например, банк требует договор аренды по месту моего нахождения или юр.адресу.

Ситуация такова, что если бы и был подобный договор на момент регистрации, то, наверное, не у моей компании, а у компании по сопровождению сделки по регистрации ООО.

— Физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в городе Москве, — внесения изменений в договор аренды в части смены стороны в договоре аренды земельного участка; — изменение юридического адреса стороны по договору аренды; — изменения в части площади и (или) границ земельного участка, изменения адреса земельного участка, изменения расчета арендной платы за земельный участок, изменения цели предоставления земельного участка и других изменений, если такие изменения вносятся в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) и эксплуатацией объекта капитального строительства, а также в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством (реконструкцией), если строительство (реконструкция) завершены.

Как пишется гарантийное письмо от собственника помещения (образец)?

Гарантийное письмо от собственника помещения ( образец смотрите ниже) составляется в случаях, связанных с арендой помещения и для предоставления в ФНС с целью подтверждения юридического адреса.

Как правильно составить данный документ, вы узнаете из нашей статьи.

при регистрации юридического лица такое письмо может запросить налоговая инспекция; если при заключении сделки у организации нет возможности проверить контрагента, она просит предоставить гарантийное письмо от собственника помещений, которые данная организация арендует, чтобы тем самым обезопасить себя; когда физическому/юридическому лицу необходимы гарантии, что данное помещение в будущем будет сдаваться именно ему.

Часто бывает так, что нет возможности приобрести свое помещение под офис или род деятельности компании не позволяет постоянно находиться на одном месте, вариантом решения будет приобретение юридического адреса.

При покупке юридического адреса: – у Вас будет значительная экономия на покупке или аренде офиса; – нет необходимости постоянно находиться в офисе для контроля входящих обращений в Ваше предприятие; – при переезде ненужно проводить перерегистрацию юридического адреса; – никаких рейдерских неожиданных визитов в Ваш офис.

Наша компания поможет Вам подобрать юридический адрес для Вашей компании в г.

Юридический адрес для регистрации ООО, рассматриваем варианты

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68 Это быстро и бесплатно ! Часть вторая ст. 54 ГК РФ говорит только о том, что местом нахождения юридического лица считается место его государственной регистрации, которая производится по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае с обществом с ограниченной ответственностью – директор, либо генеральный директор).

Источник: http://ruslanhasanov.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-dlja-juradresa-31592/

Договор аренды для регистрации ООО – образец, нужен ли

Предварительный договор аренды при регистрации ооо

Для того чтобы зарегистрировать ООО, необходимо чтобы у него был юридический адрес.

Без этого в регистрации будет отказано.

Регистрировать ООО можно:

  • по месту прописки одного из учредителей;
  • в нежилом помещении, собственником которого является учредитель;
  • или в арендованном помещении.

Понятия

Общество с ограниченной ответственность – или ООО – наиболее популярная форма собственности бизнеса в нашей стране. Она выгодна для тех, кто хочет заниматься предпринимательством в паре или с большим количеством участников. Но ООО с единственным участником также существует.

Юридический адрес – это место, по которому будет находиться исполнительное лицо от предприятия, то есть директор.

По этому адресу будет направляться вся официальная корреспонденция, сюда могут явиться государственные органы, осуществляющие надзор.

Расхождение фактического и юридического адреса может привести к последствиям.

Договор аренды – это гражданский договор, по которому одно лицо, собственник, он же арендодатель, передаёт в пользование другому лицу (юридическому или физическому) своё имущество за определённую плату и на определённый срок.

Зачем нужен

Договор аренды необходим будущему обществу для того чтобы, по адресу предоставленного нежилого помещения зарегистрировать юридический адрес нового общества.

Без юридического адреса регистрация нового предприятия невозможна.

Адресом регистрации общества может быть:

  • место прописки в квартире одного из учредителей;
  • собственное нежилое помещение одного из учредителей;
  • а также взятое в аренду нежилое помещение.

В ст. 12 Закона № 129-Фз приведён полный список документов, которые нужно представить в налоговую инспекцию для регистрации любого предприятия. Про договор аренды нежилого помещения там не сказано, поэтому при регистрации ООО договор аренды не нужен!

Но налоговики могут потребовать гарантийное письмо от собственника, что он заключит с обществом данный договор после регистрации. Пример письма представлен здесь.

Между кем составляется

Каждый гражданский договор имеет две стороны.

По договору аренды сторонами являются:

  1. Арендодатель – это собственник не жилого помещения, которое, после регистрации общества будет представлено в аренду под юридический адрес;
  2. Арендатор – в данном случае, это вновь созданное предприятие, которое обязуется пользоваться предметом договор оговоренный срок и за определённую плату.

Собственник помещения должен предоставить арендатору в пользование предмет договора, то есть нежилое помещение. Во избежание недоразумений, передача происходит с составлением и подписанием сторонами передаточного акта, в котором указываются все детали передаваемого помещения.

В договоре должен быть указан срок, на который он заключается.

Но, если стороны не пришли к соглашению относительно срока, на который будет арендовано данное помещение, то, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Договор заключается только в письменной форме и в 2-ух экземплярах.

Каждый экземпляр подписывается обеими сторонами. Заверять договор у нотариуса не требуется, но, чтобы избежать длительных судебных разбирательств (на всякий случай), договор можно заверить.

Так как предметом договора является недвижимость, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения помещения.

В случае с договором аренды это правило действует, если он заключается на срок более 1 года.

О том, как зарегистрировать ООО онлайн, написано тут.

Куда предоставляется

Договор аренды нежилого помещения никуда предоставлять не нужно. В ст. 12 Закона № 129-ФЗ указан исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить при регистрации любого юридического лица.

Договор аренды нежилого помещения для регистрации ООО представлять не нужно!

Но, при сдаче документов, налоговики могут потребовать подтверждение того, что у будущего общества будет юридический адрес.

При заполнении формы Р11001 необходимо указать юридический адрес будущего общества. Такая мера необходима для борьбы с фирмами – однодневками.

Такой гарантией будет служить гарантийное письмо от собственника нежилого помещения. В письме будет указано, что собственник нежилого помещения обязуется после регистрации общества в ФНС предоставить ему юридический адрес.

Когда ООО пройдёт государственную регистрацию, и получит все необходимые реквизиты, можно будет заключать сам договор. Информация о сторонах является обязательной при его заключении.

Лучше всего составить 2 идентичных экземпляра договора – для каждой стороны по экземпляру. Обе стороны подписывают экземпляры и обмениваются ими. Таким образом, они обеспечивают друг другу выполнение взятых на себя обязательств.

Образец договора аренды для регистрации ООО

Чтобы договор имел свою юридическую силу и обеспечивал выполнение обязательств обеим сторонам, необходимо соблюсти его структуру и учесть нюансы при заключении. Образец можно скачать тут.

Структура

Структура договора аренды нежилого помещения следующая:

1. «Шапка» договора.

Здесь необходимо указать следующую информацию:

  • дата и место заключения;
  • реквизиты сторон. Юридическое лицо указывает своё полное наименование, а также документ, на основании которого оно действует. Физическое лицо указывает полностью своё ФИО и паспортные данные.

2. Общие положения или предмет договора.

Здесь указывается общая информация о помещении:

  • как помещение предоставляется – только во временное пользование или во временное пользование и владение;
  • кадастровый номер здания, где располагается арендуемое помещение;
  • кадастровый номер самого помещения;
  • адрес расположения;
  • этаж, на котором расположено помещение;
  • номер помещения на этаже;
  • общая площадь помещения;
  • цель, с которой данное помещение будет использоваться;
  • реквизиты выписки из ЕГРИП о праве на это помещение;
  • реквизиты свидетельства о собственности.Это довольно подробная информация о предмете договора. Но чем тщательнее будет составлен договор, тем меньше вероятность того, что споры придётся решать в суде.

3. Срок, на который договор заключается.

В этом параграфе можно указать:

  • срок в месяцах или неопределённый срок;
  • дату заключения договора;
  • сроки, в течение которых каждая сторона должна предупредить другую, если собирается договор расторгать.

4. Права и обязанности сторон.

Здесь можно указать об обязанности страховать помещение, о праве преимущественной аренды, об обязанности вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи, и прочее.

5. Улучшение арендованного помещения.

Этот пункт не обязателен. Он актуален только в том случае, если арендатор будет производить ремонт предмета договора.

6. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Этот пункт составляется по соглашению сторон.
7. Последующий выкуп арендованного имущества. Этот параграф также не обязателен.
8. Возврат имущества собственнику.


9. Ответственность сторон.
10. Форс-мажор.
11. Разрешение споров.
12. Изменение и досрочное расторжение договора.
13. Заключительные положения.
14.

Реквизиты сторон.

О том, как выглядит свидетельство о регистрации ООО, написано тут.

Детально про регистрацию ООО с иностранным учредителем, смотрите здесь.

Договор составляется только в письменной форме.

Если договор заключается на срок более 1 года, его необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения помещения. Заверять договор у нотариуса не нужно, но это можно сделать.

При заключении договора аренды могут возникнуть некоторые вопросы, которые стороны должны обсудить между собой.

Если юридический адрес будет по месту фактического нахождения арендованного помещения, то договор обязательно нужно составлять.

Регистрация общества без договора технически возможна, так как этот документ не нужно представлять в налоговую инспекцию. Устная договорённость между сторонами возможна, но нежелательна.

Поэтому договор нужно заключать только в письменной форме.

Арендная плата по договору фактически является его ценой. Стороны должны прийти к соглашению по этому вопросу.

Тарифы на заверение устанавливаются нотариусом с учётом технической работы. Стоимость может зависеть от оценочной стоимости предмета договора.

Также можно прибегнуть к помощи юриста при составлении договора, с учётом специфики данного объекта.

Заключить договор аренду не так уж и сложно. Главное обговорить все необходимые условия и прийти к взаимному соглашению относительно основных положений договора.

Источник: http://prosud24.ru/dogovor-arendy-dlja-registracii-ooo/

Предварительный договор аренды нежилого помещения в 2019 году – что это такое, образец, для регистрации ООО

Предварительный договор аренды при регистрации ооо

Абсолютно все субъекты хозяйствования пользуются договорами и применяют их в своих целях. Им могут воспользоваться физ. лица, удовлетворяя желание взять в аренду любое нежилое помещение.

Тоже касается и юр. лиц, предпринимателей, для них это основной договор, по которому они могут получить помещение для торговли или ведения иной деятельности.

Общие моменты

Договора аренды помещений, пусть даже нежилого назначения, стали в последнее время встречаться значительно чаще.

Такого рода документы могут заключаться по разным причинам. Самое простое понимание заключается в сдаче квадратных метров арендатору за некую сумму на определенное время.

Что это такое

Аренда помещения включает в себя сдачу нежилого помещения на определенное время под определенное назначение.

Это могут быть:

  1. Использование под складские помещения, хранение товара и т.д.;
  2. Для производственных целей и т.д.

Все нюансы данного порядка должны быть соблюдены обеими сторонами, потому в качестве подстраховки рекомендуется заключать договор аренды, в данном случае, нежилого помещения и его прямого использования арендатором.

По закону, определенной формы договора аренды таких помещений не соблюдено. Единственное, нужно придерживаться общих правил составления таких документов.

Договора аренды бывают разного типажа, как на длительное использование, так и на короткие периоды. Даже такие нюансы должны быть прописаны в содержании.

Некоторые договора, как предварительный договор аренды нежилого помещения при ремонте, составляются с целью сдачи помещения под ремонтные работы, что также должно указываться в содержании.

В первую очередь, это документ, который помогает регулировать отношения перед основной сделкой. И объяснение в необходимости предварительной сделки очень проста.

Он необходим для того, чтобы стороны, участвующие в данном договоре, могли предварительно обсудить тонкости сделки, ее существенные условия, сроки заключения будущей сделки.

Имея предварительное соглашение, выбранное покупателем, помещение уже не будет сдаваться другому желающему, так как он «зарезервировал» его своим предварительным договором, и в тоже время, у него есть время обсудить с арендодателем важные положения данной сделки.

Назначение документа

Предварительный договор аренды нежилого помещения помогает его участникам одновременно решать несколько поставленных задач.

Начиная от самой простой темы – задаток за помещение, заканчивая ответственностью при несоблюдении условий сделки.

В случае возникновения конфликта, стороны могут руководствоваться договором, как правомерным документов, в качестве подтверждения правоты одной из сторон.

Если сделка совершается с высокой вероятностью риска, а также присутствует значительно крупная сумма, то грамотный подход к делу обязателен.

В таком случае, разумным будет обзавестись специалистом с юридической стороны. Мало кто сможет различить разницу договора аренды и предварительного договора аренды.

В чем же разница? Второй способ не обязывает к указыванию суммы задатка за помещение, в то же время, сам арендатор вправе в любое время расторгнуть сделку.

Но, даже если имело место пропись о задатке, то при расторжении такового договора, оплата съемщику не возвращается.

Действующие нормативы

Основные моменты по аренде помещений можно просмотреть в законодательстве РФ, а именно в главе №34 ГК РФ.

Каким образом заключается сделка, и порядок составления документа прописывается в содержании статьи №606 ГК РФ.

Помещение, которое собираются передать в пользование другой стороне, должно соответствовать некоторым требованиям. Какие именно, можно ознакомиться в статье №607 ГКРФ.

В статье №608 ГК РФ четко отмечены права и обязанности партнеров соглашения. Договора аренды законным образом должны подлежать госреестрации, но на предварительные договора такое правило не распространяется, о чем говориться в статье №609 ГК РФ.

В содержании документа немало важное значение имеет, на какой период времени заключена сделка. Статья №610 ГК РФ обязует к указанию времени пользования.

Сдаваемое в аренду помещение должно быть в надлежащем на то состоянии (ст.612 ГК РФ), а если присутствуют и имеют стороннее влияние на договор третьи лица (ст.613 ГК РФ), тоже должно прописываться в содержании, какова их роль.

Как выглядит образец предварительного договора аренды нежилого помещения

Поскольку сам договор аренды нежилого помещения определенной формы не имеет, основные условия все же должны быть соблюдены:

  1. Предмет договора – нежилое помещение.
  2. Назначение помещения, для каких целей его будут использовать.
  3. Период времени реализации.
  4. Возможные спорные ситуации и порядок их решения.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Возможные дополнения и приложения к договору.

Наверное, многие согласятся с тем, что немало важное значение заключается в сроках и сумме арендной платы, задатке.

Иногда содержит предварительный договор аренды нежилого помещения гарантийное письмо одного из участников об исполнении своих обязательств. Бланк предварительного договора аренды можно скачать здесь.

Стороны соглашения

Детальное внимание относится к сторонам соглашения – арендатор и арендодатель, иными словами, тот, кто сдает помещение в пользование, и тот, кто берет его на поруки.

В качестве сторон соглашения могут являться:

  1. Граждане предпринимательской деятельности.
  2. Физические лица.
  3. Юридические лица.

В зависимости от того, кто какой стороной будет выступать, и между кем договор будет заключаться, будут указываться требуемые параметры, например:

Если в сделке принимают участие ИП или ООО, ОА и т.д. (юридические лица)То обязательно указываются полные наименования предприятий, организаций, с уточнением юридического адреса, контактных номеров и т.д.
Если представительскую роль занимает третье лицоТо без доверенности не обойтись
Между физическими лицами составляется самая простая форма договора арендыСтоит прописать ФИО участников, адреса проживания и номера контактных телефонов

Существенные условия

Важные составляющие, которые входят в соглашение:

  1. Место совершения сделки и дата;
  2. Информация о сторонах, участвующих при заключении сделки;
  3. Указание информации о предмете сделки, местонахождение помещения, его площадь, и указание типа договора, который в данном случае выступает предварительным.
  4. Информация и даты, согласно которым будет заключен основной договор;
  5. Условия взятия помещения в аренду. Это ее стоимость, порядок оплаты, распределение дохода между сторонами и др.
  6. Другие возможные условия, которые стороны желают указать по договоренности;
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Такой вид документа является типовой формой, но может отличаться в зависимости от того, какими лицами он заключается. Об этих тонкостях мы также поговорим.

Между физическими лицами

Это соглашение будет иметь стандартную форму, так как не имеет особенностей по указанию реквизитов сторон.

Данный договор может быть заключен в любых целях, которые будут описаны в условиях сделки. Физ. лица должны указывать свои ФИО, и паспортные данные, чего будет достаточно для совершения данной сделки.

Если для регистрации ООО

Необходимость заключения предварительного соглашения для регистрации ООО очень проста.

Если юр. лица желают заниматься предпринимательской деятельностью, по закону они обязаны пройти регистрацию в налоговом органе, а для этого необходимо иметь помещение (офис), в котором будет вестись предполагаемая деятельность, и указываться ее точный адрес.

Если юр. лицо на момент регистрации в органах не имеет собственного помещения, ему необходимо найти арендодателя, который его предоставит.

: ничтожность предварительного договора аренды

Для этого и заключается предварительный договор, в котором будет указана информация о наличии такого помещения, и намерениях юр. лица.

После заключения такого соглашения юр. лицо составляет гарантийное письмо, в котором указывается информация о грядущей аренде помещения, ее площади, и назначению, что является необходимым условием для оформления и последующего ведения бизнеса.

Причем, расхождение в фактическом и юридическом адресе не допускается, так как зарегистрированный адрес будет служить для приема корреспонденции.

С задатком

Очень часто данное соглашение служит для оформления задатка, позволяющего урегулировать отношения.

Лицо, желающее взять помещение в аренду, предоставляет договорную сумму в качестве предоплаты за предоставление аренды и для возможности аренды последующим основным договором, обеспечивая сделку деньгами и гарантиями.

Арендодатель же получает задаток, и это гарантирует ему сдачу нежилого помещения, так как часть суммы уже оплачена.

Задаток обозначается и регулируется законом, как платеж для обеспечения будущего обязательства. Для этого в условиях договора добавляется дополнительное условие, и указывается сумма.

В строящемся здании

Необходимость заключения договора при данных условиях больше относится к арендодателю.

Пока здание строится, он желает уже найти клиента, и получить доход сразу же после сдачи такого здания в эксплуатацию.

Поэтому и заключается предварительное соглашение, в котором указывается срок, когда можно будет въехать арендатору в данное помещение.

Судебная практика

Примером Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.06.2015 N Ф01-1564/2015 по делу N А29-8193/2014

Ситуация следующая — между сторонами было заключено соглашение о взятии нежилого помещения в аренду, однако арендатор решил расторгнуть договор и написал письмо о расторжении сделки за три 3 месяца до даты взятия, согласно условиям договора, а арендодатель не желал принимать помещение согласно акту приема – передачи.

Суд решил — удовлетворить иск, и подтвердить расторжение договора, так как арендатор имел право на расторжение согласно условиям такого договора, и направил письмо о своем желании.

Условия договора небыли нарушены, поэтому арендодатель обязуется принять помещение обратно, и расторгнуть договор по желанию одной из сторон.

Как видим, по каждому случаю имеются свои нюансы и правила составления предварительного соглашения аренды нежилого помещения.

Потому лучше обзавестись юристом в данном вопросе, чтобы снизить риск конфликтности в будущем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Нюансы предварительного договора аренды – Статьи – Консалтинговая группа

Предварительный договор аренды при регистрации ооо

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

—Госрегистрация договора аренды недвижимости

При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (либо лицам, управомоченным на это законом или собственником).

Таким образом, для заключения указанного договора необходимо, чтобы существовал объект аренды и был определен его собственник, то есть были оформлены соответствующие права на недвижимое имущество.

Нередко на практике еще на стадии строительства торговых или офисных центров будущие собственники уже предлагают площади под аренду.

Места в здании могут быть распределены и предоставлены под отделку еще до ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о госрегистрации права собственности.

Как в этом случае оформить отношения, ведь предмета договора аренды как такового еще нет? На помощь приходит предварительный договор, предусмотренный ст. 429 ГК РФ. Каковы его особенности применительно к арендным отношениям? Как правильно квалифицировать платежи по предварительному договору?

Далее мы рассмотрим особенности предварительного договора.

Предмет предварительного договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Возникает вопрос: можно ли считать правомерным предварительный договор аренды по строящемуся объекту еще до того, как собственник получит на руки свидетельство о праве собственности на объект, сдаваемый в аренду?

При оценке вышеназванного договора как правомерной сделки нужно учитывать судебную практику по аналогичным спорам. В частности, Постановлением Президиума ВАС РФ от 14.07.

2009 № 402/09 (далее Постановление № 402/09) определено, что использование юридической конструкции предварительного договора аренды имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, обязательного для заключения основного договора.

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе нельзя рассматривать в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут быть на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь, контр­агент имеет право в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора.

Аналогичная позиция (со ссылкой на Постановление № 402/09) изложена в постановлениях ФАС МО от 19.03.2013 № А40-11001/12‑142‑101, ФАС ВСО от 06.06.2012 № А19-17382/2011, ФАС ДВО от 04.04.2011 № Ф03-912/2011.

Иными словами, предварительный договор аренды может быть заключен, даже если на момент подписания его сторонами у будущего арендодателя не оформлены права собственности на помещение.

Форма предварительного договора.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, предусмотренной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме.

Напомним, что договор аренды с участием юридического лица должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 651 ГК РФ), а если срок аренды составляет не менее одного года, то договору необходима государственная регистрация (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Обращаем ваше внимание, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не требует государственной регистрации. Об этом говорится в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 (далее – Информационное письмо № 59).

Вот какое обоснование в нем дано. В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное п. 2 ст. 651 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не может считаться также сделкой с недвижимостью исходя из требований ст. 164 ГК РФ.

Предмет предварительного договора – обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Обязательное условие договора аренды. 

Напомним, что согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

А вот предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. Иначе он признается недействительным. На это указывает п. 3 ст. 429 ГК РФ.

Таким образом, предварительный договор аренды должен содержать конкретные характеристики, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в аренду (этаж, место расположения, адрес). В противном случае (при отсутствии таких характеристик), если у сторон договора возникнут разногласия, которые они будут решать в судебном порядке, суд может признать такой договор незаключенным.

https://www.youtube.com/watch?v=Xbga2rw04l0

Пример тому – Постановление ФАС ВСО от 28.03.2012 № А58-5257/10. В договоре отсутствовали данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды (не было указаний на площадь помещений либо порядок определения таковой).

Судьи отметили, что у сторон при подписании предварительного договора имелась возможность согласовать местонахождение, площадь и иные технические характеристики имущества, в отношении которого должен быть заключен договор аренды, в частности, посредством внесения в предварительный договор сведений из проектной документации строящегося здания. На основании этого судьи признали предварительный договор незаключенным, заметив, что фактическое нахождение в пользовании истца нежилых помещений в данном здании не свидетельствует о согласовании между сторонами соответствующего существенного условия при подписании сторонами предварительного договора.

Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора.

Правила определения сроков указаны в ст. 190 ГК РФ, в силу которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Источник: https://www.audar-urist.ru/articles/111/njuansy-predvaritelnogo-dogovora-arendy

Правовед
Добавить комментарий