Сбербанк залог аст

Залоговая недвижимость Сбербанка

Сбербанк залог аст

Залоговые квартиры от «Сбербанка» – это своего рода распродажа недвижимости. Банк на законных основаниях забирает залог себе в качестве погашения долга по ипотеке, взятой заемщиком.

Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».

Как купить залоговую квартиру от «Сбербанка», как попасть на торги и насколько безопасно обзаводиться недвижимостью, оставленную банку в качестве залога?

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты;
  • коттеджи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • постройки, административные здания.

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

  • прямая продажа;
  • аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».

«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

Реализация залогового имущества в «Сбербанке»

Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:

  1. По согласию текущего заемщика и банка. В индивидуальном порядке «Сбербанк» может рассмотреть заявку клиента на покупку залогового жилья, но на условиях переоформления ипотеки, а не на условиях купли-продажи. Происходит это так: желающий приобрести квартиру подает документы в банк, где на него переоформляется ипотечный договор. Ипотечные обязательства переходят новому заемщику, при этом та сумма задолженности, что была выплачена старым заемщиком, компенсируется ему новым заемщиком. Такая сделка в отличие от приобретения жилья на торгах обойдется покупателю дешевле, однако требует гораздо больше сил на оформление сделки.
  2. По судебному решению. Банк имеет право продать квартиру должника, если тот нарушил условия договора, касающиеся оплат по ипотеке. Однако к этому способу банк прибегает неохотно и только после того, как другие досудебные методы не помогут. Например, он может предложить заемщику провести реструктуризацию долга.

Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2019 году?

Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:

  1. Перейти на сайт http://zalog.lot-online.ru – сайт реализации залогового имущества.
  2. Выставить фильтр, сделать сортировку (вначале новые квартиры по дате публикации, затем старые).
  3. Выбрав подходящий вариант, кликнуть по ссылке. Если квартира подходит по всем параметрам, тогда нужно кликнуть по кнопке «Предложить цену».
  4. Ввести контактные данные: Ф.И.О. потенциального покупателя, адрес электронной почты, номер телефона. Введя нужную информацию, нажать на кнопку «Отправить».
  5. Если продавца устроит цена, которую объявил покупатель, тогда торги закрываются и в течение 10 дней покупатель рассчитывается со «Сбербанком» по задолженности.

Чтобы стать участником аукциона потенциальный покупатель должен зарегистрироваться на сайте http://zalog.lot-online.ru и получить аккредитацию на аукционе. Для этого он должен представить в банк копии или сканированные копии паспорта и ИНН.

Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:

  • отсутствуют дополнительные расходы, связанные с покупкой залоговой недвижимости;
  • сделка с куплей-продажей залогового жилья осуществляется оперативно;
  • сделка со «Сбербанком» – гарантия надежности и юридической чистоты продаваемого имущества;
  • жилье, которое продает должник, находится под контролем банка;
  • стоимость квартиры, оставленной банку в качестве залога, обычно ниже рыночной.

Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?

Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.

Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале http://www.sberbank-ast.ru/, получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.

Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.

Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?

Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:

  1. Банк выставляет на продажу залоговую жилплощадь, обозначив начальную цену квартиры. Обычно исходная цена составляет от 70 до 75% от рыночной стоимости недвижимости.
  2. Потенциальные покупатели предлагают свою цену, однако она не должна быть ниже исходной стоимости.
  3. Покупателем становится тот участник торгов, который предложил банку наибольшую стоимость.
  4. Если в течение 14 дней банк не находит потенциальных покупателей на залоговую квартиру, тогда он снижает стоимость квартиры (на 10–15%). И процесс снижения стоимости длится до тех пор, пока банк не найдет покупателя.

Новый покупатель залоговой недвижимости может приобрести жилье наличными средствами (путем перевода средств с банковского счета) или же взять ипотеку в «Сбербанке» на покупку жилья.

Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?

Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:

  • при отчуждении залогового объекта у банка могут возникнуть проблемы;
  • из-за того, что квартира находилась в залоге у банка, ее стоимость при продаже сильно падает;
  • за счет продажи такой квартиры нередко банку сложно возместить убытки, связанные с погашением ипотеки;
  • процесс рассмотрения дела в суде о передаче залогового имущества может затянуться на несколько лет.

Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.

Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.

Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.

Источник: http://ipoteka-expert.com/zalogovye-kvartiry-ot-sberbanka/

Продажа имущества должников через ЭТП Сбербанк-АСТ

Сбербанк залог аст

Сайт Сбербанк-АСТ – электронная торговая площадка торгов по банкротству, реализации конкурсного имущества и закупкам. Здесь публикуются лоты предприятий, которые были признаны несостоятельными.

Сначала ЭТП покажется сложной и запутанной, особенно для новичка.

Однако разобраться в ее функционале стоит, поскольку она является одной из основных в перечне порталов, где проходят аукционы по банкротству.

Электронная торговая площадка для реализации имущества должников: обзор официального сайта

Портал Сбербанк-АСТ проводит не только аукционы по продаже собственности банкротов, но работает и в других отраслях:

  • гос. закупки;
  • приватизация;
  • продажа обычного имущества;
  • реализация коммерческой недвижимости;
  • поиск поставщиков и подрядчиков;
  • коммерческие закупки на конкурсной основе.

Чтобы перейти в раздел с базой имущества должников, нужно перейти по первой ссылке в меню – это блок «Продажи».

На сайте Сбербанк-АСТ проводятся торги исключительно по реализации собственности предприятий-банкротов. Объекты, принадлежащие физлицам, здесь не публикуются.

Портал предоставляет возможность обучения, в том числе на семинарах. Для новичков будет полезна и вкладка «Информация». Тут собраны все важные объявления, законодательство, по которому работает ЭТП, регламент, инструкции по работе и ответы на часто возникающие вопросы.

Для получения доступа к возможности участвовать в торгах на Сбербанк-АСТ, необходимо выполнить несколько пошаговых действий. Они одинаковы для всех граждан и юрлиц, которые хотят покупать имущество должников:

  1. Получение ЭЦ. Электронную подпись выдает удостоверяющий центр (УЦ). Ее можно сделать прямо на сайте Сбербанк-АСТ в отдельном разделе через УЦ Сберключ. Но подойдет любая подпись, полученная от одного из авторизованных центров.
  2. Настройка браузера. Это действие, как и получение ЭЦП, нужно выполнить до подачи заявки на регистрацию. По настройке программ для работы на площадке Сбербанк-АСТ даёт несколько рекомендаций. Перед регистрацией личного кабинета установленные настройки следует проверить на отдельной странице.
  3. Следующий этап – регистрация. На сайте доступны несколько ее видов: для юридических и физических лиц, с электронной подписью или без неё, а также для представителей. Для каждого типа пользователя рядом с кнопкой «Подать заявку» имеются требования к документам. Это перечень тех бумаг, которые следует приложить к заявке в обязательном порядке. Далее необходимо дождаться, когда сведения проверит администратор. Это произойдет в течение 3 дней после подачи бумаг. Второй этап регистрации – оформление заявления на регистрацию в секции.
  4. После проверки всех сведений лицу предоставляется возможность участвовать в аукционах по банкротству. После нахождения подходящего лота необходимо будет внести задаток и через личный кабинет подать заявку на участие. К ней прикладывается определенный список документов, установленный организатором. Точный перечень можно посмотреть в карточке банкротного аукциона.

Как искать лоты на платформе

В разделе «Реестр процедур» при необходимости можно воспользоваться фильтром и отсортировать лоты по этапам проведения, дате публикации, стоимости, данным должника (для поиска собственности, принадлежащей определённому банкроту) или региону.

В поиске публикуется короткая карточка лота, в которой удобно рассортирована информация:

  1. Тип тендера, а также форма подачи заявок.
  2. Начальная цена и количество заявок.
  3. Этап торгов.
  4. Даты публикации, начала аукциона и срока принятия заявок.
  5. Характеристика тендера и принцип предложения о цене (с повышением, открытой формой подачи и т. д.).
  6. Краткая характеристика собственности, выставленной на продажу. Если это недвижимость или земельный участок, то указывается вид, описание, адрес нахождения, кадастровый номер. Для автомобилей – VIN, номер и др.

При переходе на определенный лот, будет доступна полная информация по нему, включая:

  1. Общие сведения (дата начала тендера, код, нахождение в залоге и прочее).
  2. Сведения об организаторе, имуществе, должнике – личные данные, сумма задатка и установленный шаг аукциона.
  3. Реквизиты, на которые перечисляется задаток.
  4. Информация о конкурсном управляющем и суде, вынесшем решение о признании банкротом.
  5. Установленные правила подачи заявок, а также перечень документов, которые обязательно следует приложить.
  6. Требования к участникам (заполняются только в случае проведения закрытого тендера).
  7. Установленный порядок проведения торгов и подведение их итогов.
  8. Особенности и правила заключения ДКП после победы в аукционе. В этом разделе разъясняется общий порядок, указываются сроки оплаты и реквизиты, куда необходимо вносить остаток суммы. Образец договора, который будет заключен, можно скачать здесь же.
  9. Сведения о задатке, включая договор.
  10. Таблица с перечнем событий и датами. В ней отмечаются все этапы торгов, начиная от приема заявок и подведения итогов.

В каталоге можно найти самые разные виды собственности, начиная от сельскохозяйственной техники и заканчивая помещениями (жилыми или нежилыми). Но на начальном этапе стоимость обычно не слишком ниже рыночной, поэтому лучше отслеживать аукцион до публичного предложения.

Поиск квартиры и другой недвижимости на сайте

Для примера найдем квартиру, территориально расположенную в г. Москва. Напомним, что все имущество, реализуемое на УТП Сбербанк-АСТ, принадлежит предприятиям-банкротам, а не физическим лицам.

Нажимаем на раздел «Процедуры» в меню и нажимаем на «Реестр процедур». Далее заполняем поля поиска:

  1. В поле «Ключевые слова» указываем «квартира».
  2. Нажимаем на кнопку «Фильтры» и отсортировываем лоты:
    • в поле «Регион» находим нужный город, ставим галочку напротив него;
    • в поле «Этап проведения» отмечаем «Подача заявок»;
    • при желании указываем минимальную или максимальную стоимость имущества.

В результате поиска доступны для просмотра только квартиры, продающиеся в Москве. Уже после можно рассортировать лоты по цене, релевантности, дате подачи заявок.

Как купить автомобили на публичном аукционе

Для того чтобы найти нужную марку или тип автомобиля, необходимо указать в поле поиска ключевое слово. Для примера поищем седан. Действия в целом совпадают с теми, что и в случае поиска квартиры.

Только в соответствующем поле вписываем слово «седан», чтобы можно было найти все аукционы, где реализуется данный тип автомобиля. Чтобы посмотреть все лоты, просто не указываем регион нахождения имущества. Пользователю будет доступен общий список собственности по всей территории России.

Если в нужном регионе нет торгов, где продаётся нужное имущество, то область или город невозможно будет отметить.

Обязательно следует проверить машину перед приобретением. Конечно, залог или ограничение не так уж и сложно снять, однако это может стать дополнительной тратой времени.

Ищем на сайте тендеры о продаже арестованных предприятий

Система торгов Сбербанк-АСТ предназначена, как уже говорилось выше, для продажи собственности, которая ранее принадлежала предприятиям.

В результате процедуры банкротства они были признаны несостоятельными, то есть неспособными перекрыть возникшие долговые обязательства.

Но это не значит, что на сайте УТП можно купить только отдельные виды имущества, ранее принадлежавшее юрлицу. Реализуются на площадке и заводы, организации или целые предприятия.

В каждом лоте всегда указана категория собственности, которая реализуется. Поэтому через поле «Ключевое слово» достаточно просто найти нужную категорию.

Комплекс имущества, который предназначен для производства чего-либо, на площадке Сбербанк-АСТ можно найти, указав в поисковом поле слова «предприятие» или «завод».

Как и всегда, можно воспользоваться фильтрами и отсортировать все имеющиеся аукционы по определенным признакам.

Например, для поиска предприятий во Владимирской области, отмечаем соответствующий регион в предназначенном для этого разделе.

Обязательно следует выбрать в фильтре в поле «Этап проведения торгов», те, что находятся на стадии приема заявок или только были опубликованы. Это аукционы, которые идут в данный момент и в которых есть возможность принять участие у любого желающего. Если этого не сделать, тогда в поиске появятся даже те торги, по которым тендер был завершён или не состоялся.

Как подать заявку на участие от физического лица

Когда подходящий лот найден, и информация о нём изучена, можно нажать на кнопку «Подать заявку». Для этого обязательно нужно быть авторизованным на сайте Сбербанк-АСТ, поскольку она подается из личного кабинета. Далее необходимо пройти в раздел «Продажа имущества банкротов» и отыскать подраздел «Мои заявки на участие». Эта ссылка находится в меню «Процедуры».

На других площадках предварительно необходимо оплатить задаток по реквизитам, опубликованном организатором в карточке аукциона. Однако на ЭТП Сбербанк-АСТ нужная сумма просто заблокируется на счету пользователя, нужно только внести средства на личный счет. Останется заполнить само заявление и приложить все документы, которые были установлены организатором.

При полной отмене заявки весь размер задатка, который был заблокирован на лицевом счету, возвратится в течение одного часа.

Подавать заявку можно только для участия в тех торгах, что находятся в статусе «Прием заявок». При этом важно не пропустить время, установленное для этого. Как правило, оно ограничено. Этот этап занимает от 2 недель до 2 месяцев. Точные даты назначает организатор после консультации с арбитражным управляющим.

Иногда в рамках одного аукциона продают сразу несколько лотов. Если есть желание приобрести все, то заявку следует оформлять для каждого из лотов отдельно. На основании одной заявки не допустят к участию в покупке всех лотов.

При необходимости заявление можно отозвать и не участвовать в тендере. Для этого придётся выполнить несколько пошаговых действий:

  • перейти в личный кабинет;
  • в разделе «Процедуры» необходимо выбрать из выпадающего списка «Мои заявки на участие» и перейти на эту страницу;
  • отыскать ту заявку, которую нужно отозвать и нажать на красный крестик, расположенный слева от номера.

Те же самые действия необходимо выполнить и при изменении заявки. Например, если в ней была допущена ошибка. То есть в начале необходимо ее отозвать, а после подать уже исправленный вариант.

Сделать это можно только в даты, установленные организатором для подачи заявок. Если участник не успеет сделать это к окончанию выделенного времени, когда приём их будет прекращен, он не сможет участвовать в тендере.

Даже несмотря на то, что первая заявка была подана по правилам и в ней имелись незначительные ошибки.

В целом об УТП Сбербанк-АСТ пользователи публикуют положительные отзывы. Здесь понятный интерфейс и очень удобный личный кабинет, где просто отследить все интересующие лоты и поданные заявки.

Привлекательна площадка и тем, что нет необходимости переводить задаток на счет организатора, а после проигрыша ждать возврата средств в течение нескольких дней. Так как на сайте имеется отдельный счет, деньги будут разблокированы спустя пару часов.

Негативный момент только один – все же не так много здесь публикуется лотов из регионов России. А вот найти имущество предприятий в Москве или другом крупном городе гораздо легче.

Источник: https://drygoi.ru/torgi/sberbank-ast.html

Сбербанк – продажа имущества должников в 2019 году

Сбербанк залог аст

К сожалению, не всегда заёмщик справляется с возложенными на себя долговыми обязательствами.

Бывает, что внезапно возникает непредвиденная ситуация, но чаще итогом невозврата кредитных средств становится необъективная оценка собственных возможностей. Чтобы вернуть деньги финансовая организация проводит ряд мероприятий.

Среди действий, которые предпринимает Сбербанк – продажа залогового имущества, в случае если кредит был оформлен с обеспечением.

Распродажа имущества должников Сбербанк

В случае если заёмщик не справляется с выплатой долга, банк вынужден принимать соответствующие меры для возврата средств. В этом случае самый объективный выход из ситуации, которую видит Сбербанк – продажа имущества должников. В зависимости от юридического статуса имущества этот процесс происходит по нескольким сценариям.

Первый и самый простой вариант развития событий – продажа залогового имущества.

Главной особенностью этого процесса является то, что кредитор вправе изъять и реализовать материальные ценности, выступающие в качестве залога без решения суда.

Даже если должник не согласен с таким положением вещей. В случае сопротивления со стороны заёмщика, финансовая организация инициирует судебный процесс. Сохранить залоговое имущество в собственности должнику не удастся.

Второй вариант предусматривает процедуру банкротство, в процессе которой происходит опись, и распродажа материальных ценностей, если их стоимость превышает 10 тысяч рублей.

Этот процесс выполняется финансовым управляющим, который курирует банкротство физического лица.

По законодательству страны имеется список имущества, на который не распространяется арест и реализация за долги:

  • Жилье, если оно единственное у должника, включая земельный надел, на котором он располагается;
  • Одежда, продукты питания и вещи, принадлежащие ребёнку;
  • Предметы первой необходимости;
  • Имущество, необходимое клиенту для осуществления трудовой деятельности;
  • Транспортное средство, предназначенное для инвалида или если оно является источником дохода;
  • Спортивные или иные награды.

Бытовая техника, имеющая определённую ценность, ювелирные изделия и другие ценные предметы, не являющиеся предметом первой необходимости, будут изъяты и проданы.

Процесс продажи

ПАО «Сбербанк» продажу залогового имущества проводит через торги. Имущество изымается у должника по обоюдной договорённости с банком или через суд. Прежде чем предпринять крайние меры, кредитор даёт возможность заёмщику решить проблему иными путями. В случае, если клиент докажет свою неплатёжеспособность, начнётся процесс реализации. Для этого необходимо:

  • Доказать, что реструктуризация не решит проблему ни в одном из своих вариаций;
  • Подтвердить финансовые затруднения документально;
  • Дать согласие на реализацию, иначе оно будет получено в судебном порядке.

Как только все формальности соблюдены, представитель кредитора заключает договор, с указанием схемы для распродажи имущества.

Продажа может быть реализована не только в прямом представлении, для покупки залогового и арестованного имущества можно использовать кредитные средства или переоформить долговые обязательства недобросовестного клиента на нового заёмщика и передать ему в собственность залоговое имущество.

ПАО «Сбербанк» в 2019 году даёт клиенту возможность самостоятельно реализовать имущество и погасить долг, если этого не последовало, то дело переходит в суд и после получения судебного решения заёмщик имеет ещё месяц на самостоятельную продажу. Такое решение более выгодно для должника, так как позволяет реализовать ценности по более высокой цене, чем это сделает банк через торги.

Сбербанк имеет специальную площадку для проведения интернет-торгов. На ней реализуются материальные ценности должников в режиме онлайн. Принять участие в торгах может каждый желающий, достаточно пройти регистрацию и внести взнос. Торги длятся от 3 месяцев до полугода. При этом если продать объект в первом потоке не удалось, процесс возобновляется через 30 дней.

Для возмещения долгов с помощью транспортных средств заёмщика допустим такой вариант, как лизинг автомобиля.

В этом случае транспорт передаётся в лизинговую компанию и используется другими клиентами по договору аренды. Хотя такой подход не имеет широкого распространения в России, это позволяет получить с транспорта доход больший чем при его прямой реализации, но в долгосрочной перспективе.

Стоит ли приобретать имущество на торгах

Для многих покупка имущества на торгах становится реальной возможностью купить что-то по цене значительно ниже рыночной стоимости. Тонкости, которые стоит учитывать, могут повлиять на подобный взгляд.

  • Не все заёмщики согласны с решением банка реализовать их имущество, даже если она была залоговой. В связи с этим должник может инициировать судебное разбирательство и вернуть себе собственность.
  • Возможность существования обременения на объекте недвижимости, приобретённой с торгов изрядно усложнит жизнь новому владельцу.
  • Автомобиль, приобретенный с торгов, может иметь за собой хвост из неоплаченных налоговых начислений, которые могут превышать размер выгоды, полученной из-за разницы в цене.

В связи с нежеланием должников расставаться с собственностью, стоит внимательно относиться к приобретениям на аукционе.

Прежде чем стать новым владельцем арестованной собственности нужно внимательно проверить все документы, предоставленные на объект собственности, а также остальную информацию по объекту, имеющую большое значение. Особенно стоит уделить внимание тому вопросу, каким образом совершено изъятие имущества и не оспаривает ли предыдущий владелец такое решение через суд.

Источник: https://sbank.online/other/sberbank-prodazha-imuschestva-dolzhnikov/

Продажа залогового имущества Сбербанка России

Сбербанк залог аст

Далеко не все люди и предприниматели успешно справляются с погашением долгов. В случае многочисленных просрочек банк имеет право конфисковать заложенное имущество и выставить его на торги, чтобы компенсировать свои расходы.

В Сбербанке продажа залогового имущества осуществляется сразу на нескольких площадках, в том числе собственной. Так как Сбербанк является крупнейшим банком страны, то и витрина его залогового имущества самая разнообразная.

На ней можно приобрести недвижимость, автомобили, оборудование для бизнеса и производства на 15-20% ниже среднерыночной цены.

Особенности реализации залогового имущества Сбербанка

Приобрести имущество, которое находится в залоге у Сбербанка выгодно, прежде всего, для будущего собственника. Чтобы грамотно совершить сделку, нужно понимать все этапы ее прохождения. Итак, начнем с того, как банк получает права на ту или иную собственность, принадлежащую клиентам.

Как банк становится собственником

Сбербанк становится собственником залогового имущества различными путями:

  • в ходе судебного заседания, когда предмет залога переходит в пользу банка за неуплату долгов, часто сопровождается банкротством заемщика;
  • в ходе досудебного урегулирования, когда заемщик передает предмет залога в пользу банка после подачи иска в суд;
  • добровольно, когда заемщик не может исполнять свои обязательства и передает залоговое имущество банку в качестве оплаты за кредит.

В первом случае имущество передается банку безвозмездно, во втором и третьем заемщик может получить частичную компенсацию от кредитно-финансового учреждения в размере уплаченных по кредиту средств (но не процентов). На конечной цене реализуемого имущества это не отражается.

На официальном сайте lot-online вам доступно залоговое имущество, находящееся в собственности Сбербанка, по всей стране

Что нужно знать о торгах

Поскольку Сбербанк заинтересован в наиболее быстром получении прибыли, то реализует активы по сниженной цене, как правило, на 10-15% ниже «рынка». Перейдя на сайты Сбербанка по продаже залогового имущества, вы сможете ознакомиться с выставленными лотами и убедиться в этом самостоятельно.

Определенная часть имущества (обычно наиболее ликвидная) выставляется на открытые онлайн-аукционы, где в ходе торгов цена может несколько вырасти. Однако если за время работы аукциона не поступило ни одной заявки, организатор еще сильнее сбрасывает цену и запускает торги заново.

При выставлении объектов на витрину залогового имущества устанавливается фиксированная стоимость, которую нельзя уменьшить. Как правило, это объекты недвижимости, земельные участки, автомобили, переданные в Сбербанк на добровольной основе, а не конфискаты.

Проверить, реально ли выставленное имущество принадлежит банкроту, можно в федеральном реестре http://bankrot.fedresurs.ru/

Преимущества покупки

Плюсы покупки залогового имущества:

  • низкая стоимость, так как Сбербанк заинтересован в быстром обороте конфиската;
  • надежность – банк следит за юридической чистотой имущества и гарантирует, что никто больше не выдвинет на него претензии (например, наследники или другие кредиторы);
  • быстрота сделки – банк сам готовит документы, поэтому проверка сделки займет минимум времени;
  • отсутствие дополнительных расходов – Сбербанк сам проводит оценку имущества и заказывает все необходимые справки, компенсирует расходы другим кредиторам и т.д., также покупателю не нужно платить риэлторам за поиск недвижимости и юристам за подготовку договора;
  • возможность оформления покупки в кредит – если у заемщика имеется достаточный первоначальный взнос, а его доход позволяет обслуживать заем или ипотеку.

Минусы участия в аукционе

К недостаткам приобретения конфиската относятся:

  • небольшой выбор имущества – даже в крупных городах порой выставлено на продажу не более двух-трех десятков видов объектов;
  • отсутствие возможности приобрести новое имущество – продаются только объекты, бывшие в употреблении;
  • возможно, придется покрывать долги, числящиеся за имуществом, например, коммунальную плату за квартиру.

Однако все эти минусы с лихвой перекрываются достоинствами покупки залогового имущества, ведь удачное приобретение способно значительно сэкономить капитал покупателя, особенно, если имущество предназначено для дальнейшей перепродажи.

Сбербанк размещает информацию о реализуемом конфискате сразу в нескольких источниках. Подробная информация о продаже залогового имущества Сбербанка на официальном сайте ООО «Аукцион» http://www.a-sbrf.ru/.

Также на странице сайта Сбербанка http://www.sberbank.ru/ru/about/company_partner/aukcion приведены данные компании и ее координаты. Позвонив по номеру горячей линии фирмы 8-495-974-84-62, вы можете получить ответы на любые вопросы, получить на факс или электронную почту список реализуемого конфиската.

Кроме того, приобрести залоговое имущество Сбербанка можно на следующих сайтах:

  • http://www.sberbank.ru/ru/fpartners/realty – официальный сайт банка. На нем содержится информация только об объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках, коммерческих помещениях и т.д. Осуществлена сортировка по регионам, городам, типам объектов, площади. Объекты, представленные на сайте, можно приобрести в личную собственность или арендовать. Для покупки залогового имущества Сбербанка на официальном сайте необходимо напрямую связаться с представителями банка в городе.
  • http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0 – официальная площадка Сбербанка, предназначенная для реализации имущества банкротов. Торговля ведется полностью в электронном виде. С 15 мая аукционы проводятся исключительно в Едином торговом зале.
  • http://zalog.lot-online.ru/collateral/catalog/sbrf.html?type=MAP – официальный сайт Российского аукционного дома, крупнейшего отечественного онлайн-портала, осуществляющего продажу залогового имущества. По ссылке открывается каталог имущества Сбербанка.

Все три приведенные выше площадки являются официальными. Покупка на других аукционах несет в себе риски оказаться обманутым посредниками.

На официальном сайте Сбербанка можно выбрать залоговое имущество разного назначения: от жилого до промышленного

Алгоритм продажи имущества банка

Как именно приобретать конфискат, зависит от конкретной площадки. Для участия в электронных торгах заявителю понадобится, как минимум, электронная подпись (ее можно получить в процессе регистрации в одном из уполномоченных сервисов), а также сведения о наличии залога (в размере 10-25% в зависимости от лота).

В целом алгоритм продажи залогового имущества на сайтах Сбербанка выглядит так:

  • зарегистрироваться на электронной площадке;
  • проверить электронную подпись и интегрировать ее со своей учетной записью;
  • выбрать тип учетной записи – физическое лицо или юридическое лицо;
  • загрузить идентифицирующие документы (следует внимательно ознакомиться с требованиями к составу портфеля бумаг и для физических, и для юридических лиц);
  • после подтверждения регистрации сервисов – выбрать необходимый лот и оставить заявку.

Правила ведения аукциона указаны на каждой площадке, нужно обязательно ознакомиться с ними перед совершением ставки.

Если ваша заявка будет выбрана (для этого в аукционе должно принять участие минимум два заявителя), от вас потребуют подтверждения наличия необходимой суммы денег на счету и внесения залога. Если необходимых средств нет, право выкупа лота перейдет следующему участнику и т.д.

Если связаться с сотрудниками банка напрямую, то можно выбрать залоговое имущество в Сбербанке для покупки из каталога, минуя аукцион. В этом случае при отсутствии необходимых средств можно оформить ипотеку или автокредит.

Доступ на торги на площадке Сбербанк-АСТ могут получить и физические, и юридические лица

Заключение

Таким образом, в Сбербанке продажа залогового имущества осуществляется на трех официальных интернет-площадках, также можно выбрать лот напрямую из каталога банка. Приобретение конфиската обладает многими достоинствами, в числе которых низкая стоимость объекта и быстрое оформление сделки. Имущество можно приобрести за личные средства либо оформить кредит в самом Сбербанке.

Источник: https://bankclick.ru/info/prodazha-zalogovogo-imushchestva-sberbanka-rossii.html

Как купить залоговое имущество у Сбербанка — реализация арестованного имущества должников через аукционы Сбербанка

Сбербанк залог аст

Как купить залоговое имущество у Сбербанка — реализация арестованного имущества должников через аукционы Сбербанка

Порой случается, что человек, оформивший кредит под залог недвижимости, не может его вернуть по той или иной причине.

Это может быть неправильная оценка своей платежеспособности, непредвиденные обстоятельства, что угодно. Банк идет в убыток.

В таких случаях осуществляется продажа имущества банкротов и должников сбербанком, как и многими другими банковскими учреждениями. Зачастую такое случается с жильем, взятым по ипотеке.

Где Сбербанк продает залоговое имущество. Что предлагается к продаже

Реализация залоговой недвижимости производится на «Сбербанк-АСТ».

Это электронная площадка от Российского аукционного дома. Интерфейс площадки вполне понятен и удобен обычному пользователю.

На площадке сможете найти перечень продающегося имущества. Ассортимент витрины достаточно широк. К каждому объекту имеется описание, чтобы потенциальному покупателю было проще сделать выбор.

Основной плюс данной площадки заключается в том, что покупка может осуществляться не только компаниями, учреждениями, фирмами, а и простыми людьми.

Гарантией защиты от различных посторонних вмешательств и взломов, ведущих к утечке информации, является размещение серверов системы торговой площадки в Центре обработки Сбербанка.

Также купить залоговое имущество у сбербанка можно на столь известном сайте авито.

Для покупки доступна как коммерческая недвижимость, так и квартиры, дома, дачи, коттеджи, земельные участки и комнаты.

Лизинг изъятой техники осуществляется на официальном портале «Сбербанк Лизинг».

Как выглядит процесс приобретения арестованной квартиры или авто

Арестованное имущество передается компании, занимающейся продажей. Та, в свою очередь, в течение 60 дней проводит аукцион. Побеждает участник, предложивший наибольшую сумму.

В случае не состоявшейся сделки после первой продажи назначаются повторные торги на срок до 30 дней.

Если выкуп состоялся, между организатором и покупателем оформляется договор.

Если у Вас остались вопросы – сообщите нам Задать вопрос

Если же второй этап не увенчался успехом, суд предлагает банку забрать недвижимость на свой баланс. В таком случае её стоимость будет на 25% ниже. Если данная сумма не перекрывает кредитный долг, возможна продажа иного имущества заёмщика.

Если распродажа залогового имущества сбербанка не дала результатов и кредитор отказывается забирать недвижимость на свой счет, закон не предусматривает какой-либо компенсации банку. Суд закрывает дело должника, различные действия против него прекращаются.

Как работает система аукционов Сбербанка

Реализация залогового имущества сбербанка осуществляется благодаря специальной автоматизированной системе, позволяющей в режиме онлайн осуществлять торги.

Такая система именуется электронным аукционом. Как и в обычном аукционе, побеждает человек, предложивший наибольшую ставку.

Здесь же продаются непрофильные активы банка – имущество, которое не приносит дохода, но числится на балансе банка.

Аккредитация и электронная подпись – обязательные условия участия в данных торгах. Для их получения понадобится:

  • На портале Министерства связи выбрать подходящий Удостоверяющий центр.
  • Приехать в выбранный центр для получения подписи или оформить онлайн-заявку.
  • Оплатить оказанную услугу по предоставленному счету. Подтвердить действие.

Аккредитация осуществляется оператором торговой площадки, где происходят электронные аукционы. Она обязательна для получения полного доступа к функционалу. Действует аккредитация 3 года. Решение об отказе или выдаче принимается в течение 5 дней.

Для участия в торгах на жилье или автотранспорт необходимо пополнить счет на торговой площадке. Сумма пополнения должна составлять минимум около 2% от указанной в лоте начальной цены. После внесения средств участник вправе подать заявку.

Необходимые документы

Как было описано выше, обязательным условием участия в аукционе на конфискованное имущество является наличие электронной подписи. Для получения понадобятся такие документы:

  1. идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  2. паспорт;
  3. страховой номер лицевого счёта гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;
  4. заполненное заявление.

После успешного получения электронной подписи ней можно пользоваться в течение 12 месяцев.

Вторым обязательным условием для покупки автомобиль (легковых, грузовых авто – не имеет значения) или квартиры в залоге является аккредитация физического лица. Для её успешного получения понадобятся:

  • идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • паспорт;
  • адрес электронного ящика;
  • заполненное заявление.

Осуществляет сбербанк торги по банкротству имущества через официальный сайт не сразу после прекращения выполнения обязательств заемщика по договору. Существует несколько способов решения вопроса долга без крайних мер и занесения недвижимости в реестр продающегося с аукциона имущества. Это выгодно банку и должник может остаться при своем имуществе.

Как застраховать залоговое имущество в Сбербанке

Страхование осуществляется при оформлении договора на кредитование. Услуга производится за счет заёмщика.

Размер страховки зависит от нескольких факторов:

  1. Вид залогового имущества.
  2. Характеристики залогового имущества.
  3. Размер франшизы.
  4. Возможные страховые случаи.
  5. Длительность действия договора

Стандартным требованием банковского учреждения является размер страховки, равный или больший, чем сумма выданного кредита.

Данная услуга выгодна обеим сторонам. В случае невозможности выплачивать кредит по причине утраты залогового имущества, банк получается необходимую сумму от страхователя.

Источник: http://xn--80abap1arsf.su/poleznye-instruktsii/prodazha-zalogovogo-imushchestva-sberbankom.html

Правовед
Добавить комментарий